Hannover-Südstadt - Exklusive Penthousewohnung mit zwei Dachterrassen in neuwertigem Zustand

Diese attraktive Penthousewohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, gehobene Ausstattung sowie eine sehr gute Raumanordnung. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103,77 m² bietet das Objekt anspruchsvollen Eigennutzern wie auch Paaren und kleinen Familien ein komfortables Wohnerlebnis im obersten Geschoss eines vollständig fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Aktuell ist die Wohnung vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 1.440 €, hinzu kommen 135 € für den Kfz-Tiefgaragenstellplatz. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch Helligkeit sowie funktionale Gestaltung. Zwei weitläufige Dachterrassen bieten eine optimale Erweiterung des Wohnraums ins Freie, sodass Sie sowohl Sonne als auch Privatsphäre genießen können. Von den drei Zimmern sind zwei als Schlafzimmer nutzbar, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits- oder Gästezimmer, eröffnet. Ein eleganter Parkettboden aus Eiche verleiht den Innenräumen ein angenehmes Ambiente. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während elektrische Außenrollläden ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit bieten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und trägt zu einem energieeffizienten Wohnklima bei (Energieeffizienzklasse B). Im Tageslichtbad erwartet Sie eine geschmackvolle Badewanne, die den Raum abrundet und für entspannende Momente sorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgt das separate Gäste-WC, das ideal für Besucher und Familienmitglieder ist. Ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage ermöglicht bequemes und sicheres Parken. Der Stellplatz ist mit einer Wallbox ausgestattet und ermöglicht ein problemloses Laden eines Elektrofahrzeugs. Die Umgebung des Hauses ist familienfreundlich gestaltet: Ein Kinderspielplatz steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Fertigstellung der Wohnanlage in 2020 - Penthousewohnung - ca. 103,77 Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 großzügige Dachterrassen - 1 Tageslichtbad mit Badewanne - 1 Gäste-WC - Parkettboden Eiche - bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster - elektrische Außenrollläden - Einbauküche - 1 Kellerraum - Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung - Energieeffizienzklasse B - ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage inkl. Wallbox zum Kaufpreis von 35.000 € - monatliches Hausgeld 399,56 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage - vermietet zu einer Kaltmiete von mtl. 1.440 € zzgl. mtl. 135 € Kfz-TG-Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2026. Endenergiebedarf beträgt 57.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales