Reiterhof mit Reithalle, Außenreitplatz und Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Bötersen

Zwischen den Hansestädten Bremen und Hamburg, in idyllischer Lage von Bötersen im Landkreis Rotenburg (Wümme), befindet sich dieser hervorragend ausgestattete Reiterhof. Die Liegenschaft vereint erstklassige Reitanlagen, ein gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, zahlreiche Pferdeställe sowie ein weitläufiges Grundstück mit Wald, Grünflächen und separater Baufläche. Die Immobilie bietet sowohl Pferdeliebhabern als auch gewerblichen Investoren eine ideale Grundlage für den privaten Reitsport, Pensionsbetrieb oder Reitschulbetrieb. Das Gesamtareal umfasst ca. 30.700 m² und teilt sich in: ca. 9.900 m² bebaute Grundstücksfläche (Hof und Stallanlagen), ca. 14.350 m² ausgewiesene Baufläche und Grünland, ca. 6.450 m² naturbelassener Laubwald. Die naturnahe, ruhige Lage bietet optimale Bedingungen für Pferdehaltung und Ausritte in der Umgebung. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1 in ca. 5 Minuten erreichbar und die A27, wodurch auch Kunden oder Einsteller aus dem weiteren Umkreis die Anlage problemlos erreichen können. Die Reitanlage ist vollständig auf eine intensive Nutzung ausgerichtet – ob privat oder gewerblich. Zentrales Element ist die moderne Reithalle mit den Maßen 20 x 40 m (ca. 800 m²), inklusive einem gemütlichen Reiterstübchen. Hinzu kommen ein großzügiger Außenreitplatz mit Ebbe-/Flutboden (ca. 80 x 40 m) sowie eine separate Longierhalle mit den Maßen 13mx13m², die ein ganzjähriges Training ermöglicht. Paddocks und gepflegte Weideflächen runden das Angebot ab und bieten viel Auslauf für die Tiere. Pferdeställe – 30 Boxen in fünf Stallbereichen Die gesamte Anlage verfügt über 30 Pferdeboxen, verteilt auf fünf unterschiedliche Stallgebäude mit durchdachten Grundrissen und gut zugänglichen Funktionsräumen: Stall I: ca. 220 m², 10 Boxen à ca. 9 m², dazu großzügige Lager- oder Putzfläche Stall II: ca. 90 m², 4 Boxen à 9 m², große Sattelkammer (ca. 50 m²), Heuboden Stall III: ca. 507 m² mit 6 großzügigen Boxen à ca. 12,5 m²