Balkontraum: familienfreundliche Dreizimmerwohnung in charmanter Lage von Plieningen

Diese ansprechende Dreizimmerwohnung liegt im idyllischen Stadtteil Stuttgart-Plieningen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien, das im Jahr 1991 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 82 m². Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume und einen durchdachten Grundriss, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume – mit Ausnahme der Küche. Das Zentrum der Wohnung bildet das einladende Wohn- und Esszimmer. Mit einer Fläche von ca. 26 m² bietet es genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Der angrenzende Südwestbalkon lädt zu sonnigen Stunden und erholsamen Nachmittagen ein. Direkt an das Wohn-/Esszimmer schließt sich die voll ausgestattete Küche an. Die beiden Schlafzimmer sind klassisch geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Räume verfügen über einen Zugang zum Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Glasdusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Garage, auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.

Die adrette Dreizimmerwohnung verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Gaszentralheizung und Solarthermie + Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster + Bodenbelag: Parkett, Fliesen + Küche: funktionale und moderne Einbauküche mit Elektrogeräten + Badezimmer: Dusche, Wanne, Doppelhandwaschbecken + Separates WC + Zwei Balkone (S/W und N/O-Ausrichtung) + Duplexgaragenstellplatz (Nr. 8) Sonstiges: + Sprechanlage + Hausmeisterdienst + Sep. Kellerraum (Nr. 3) + Wasch- und Trockenraum + Fahrradraum

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können