BRUMANI | Geräumige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie und Schwarzwaldblick in Gundelfingen

Diese gepflegte Maisonettewohnung in der 3. Etage eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauweise und einer attraktiven Wohnlage. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit direkt bezogen oder neu vermietet werden. Auf ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen bis unter das Dach, bietet sie ein großzügiges Wohnambiente und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über helle und gut geschnittene Räume, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC mit Fenster, sowie zwei mögliche Waschmaschinenanschlüsse (im Bad und in der Küche). Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde 2014 erneuert und ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2014 wurden die Böden modernisiert. Die Fenster wurden teilweise 2016 erneuert, was für guten Wärme- und Schallschutz sorgt. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Dachloggia mit Markise, die sich ideal zum Entspannen eignet. Von der Loggia aus eröffnet sich zudem ein herrlicher Blick auf den Schwarzwald. Die offene Galerie im Dachgeschoss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiges Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Atelier oder Hobbyraum. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während die Holzvertäfelung im Dachgeschoss für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein eigener Außenstellplatz sowie eine Garage, die für komfortable und sichere Parkmöglichkeiten sorgen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, die gute Ausstattung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ideal geeignet für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine großzügige Wohnung in attraktiver Lage suchen. Hinweis: Die abgebildeten Fotos enthalten teils visualisierte Darstellungen und spiegeln nicht in allen Fällen den tatsächlichen Zustand

Wohnung: - Maisonettewohnung über zwei Ebenen bis unter das Dach - Blick auf den Schwarzwald - Wohnfläche ca. 111 m² - Baujahr 1980 - Gepflegte Einbauküche (2014 erneuert) mit Elektrogeräten - Modernisierte Böden (2014) - Teilweise erneuerte Fenster mit Isolierverglasung (2016) - Tageslichtbad mit Badewanne - Separates WC mit einem Fenster - Zwei Waschmaschinenanschlüsse (Bad und Küche) - Sonniger Balkon, ausgestattet mit einer Markise - Pflegeleichte Bodenfliesen in allen Wohnbereichen - Holzvertäfelung im Dachgeschoss Sonstiges: - Zentrale Ölheizung - Kellerabteil - Eigener Außenstellplatz (nicht im Kaufpreis inkludiert: 10.000,00€) - Verschließbare Garage (nicht im Kaufpreis inkludiert: 15.000,00€) - Besucher Parkplätze

Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern! Um Ihre Besichtigung ganz persönlich und effizient zu gestalten, bitten wir Sie freundlich, uns Ihren Namen und eine TELEFONNUMMER zu übermitteln, unter der wir Sie für eventuelle Rückfragen und wichtige Mitteilungen erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne diese Informationen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich ist. Falls Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme nicht zeitnah von uns hören, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAMORDNER. Wichtiger Hinweis für Besichtigungen: Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis. Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten. Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.