115 m² Ladenlokal (ehem. Apotheke) im EG + 85 m² Lager im Keller

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/383503/ Zur Miete: 115 qm Gewerbeeinheit mit vielseitigem Potenzial + 85 qm Lager (200 qm Nutzfläche) Immobilie: + Gewerbefläche: ca. 115 m² im Erdgeschoss + Zusätzliche Lagerfläche: ca. 85 m² im Kellergeschoss + Insgesamt 200 m² Nutzfläche, mit Stellplatz + Bezugsfrei – flexible Grundrissgestaltung möglich + Gute Lage in 53177 Bonn – mit exzellenter Anbindung an Bad Godesberg und die Bonner Innenstadt + Frei ab Oktober/November Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Ärztehaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten und wurde über Jahrzehnte erfolgreich als Apotheke betrieben. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1958 und bietet eine durchmischte Nutzung mit Arztpraxen, Anwaltskanzlei sowie privaten Wohnungen – ein lebendiges und gut etabliertes Umfeld. Die rund 115 m² große Fläche im Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, freundlichen Ambiente und einer breiten Glasfront, die für optimale Sichtbarkeit Ihrer Dienstleistung oder Ihres Geschäfts sorgt. Ein besonderes Plus ist das zusätzliche großzügige Lager im Untergeschoss mit ca. 85 m² – perfekt für Handel, Logistik oder als Archivfläche. Die Nutzfläche beträgt somit 200 m². Derzeit dienen wertige Apothekerschränke als Raumteiler. Im Zuge einer Modernisierung lässt sich der Grundriss sehr flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen – ideal für Praxen, Agenturen, Studios, Büros oder (Online-)Einzelhandel. Ausstattung: Die großzügige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 115 m² verfügt über drei separate Eingänge – zwei an der Vorderseite sowie einen weiteren Zugang an der rechten Seite des Gebäudes. Beim Betreten des hellen und offen gestalteten Verkaufsraums mit ca. 87 m² Fläche gelangt man rechter Hand in den etwa 1980 angebauten Bürotrakt. Dieser umfasst drei kleine Zimmer (derzeit Küche und ) – ideal für administrative Bereiche. Linker Hand führt der Weg an einer praktischen Küchenzeile vorbei in die

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Dr. Thilo Reichenbach, Holzgasse 42a, 53227 Bonn Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.