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    Online seit: 18.08.2025

    360°| SOFORT FREI! 2-Zimmer-Wohnung am Ulmer Eselsberg mit Tiefgaragenstellplatz und Terrasse!

    89075 Ulm
    320.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    68 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 320.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Diese wunderschöne Eigentumswohnung am begehrten Ulmer Eselsberg überzeugt auf ganzer Linie und kann diesen Wünschen allemal gerecht werden. Willkommen zu einer großartigen Gelegenheit, Ihr Kapital strategisch und nachhaltig anzulegen. Diese gepflegte Immobilie bietet nicht nur eine ruhige und zentrale Lage mit Münsterblick, sondern auch eine hervorragende öffentliche Anbindung, die den Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt mühelos gestaltet. Die Wohnung im Erdgeschoss lässt sich bequem mit dem Aufzug erreichen – komfortabel und barrierefrei. Diese schöne Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1994 befindet sich in einer hervorragenden Lage in Ulm und überzeugt mit ca. 68 m² Wohnfläche sowie 2 Zimmern auf ganzer Linie. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen und bietet neben dem geräumigen Schlafzimmer ein Badezimmer sowie einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse mit Gartenanteil. Hier können Sie nach Feierabend die letzten Sonnenstrahlen genießen und dem stressigen Alltag entfliehen. Ein Kellerraum kann ggf. für eine geringe Gebühr angemietet werden; Fahrräder finden im gemeinschaftlichen Fahrradkeller ihren Platz. Zahlen, Daten & Fakten: Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das monatlich an die Verwaltung zu zahlendes Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung beläuft sich für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz auf ca. 391,00 € für das Jahr 2025. Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2024 betrug ca. 181.872,20 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Einheit liegt bei 8.831,72 €. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inklusive ist. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

    Grundriss

    EG

    Lage

    Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 125.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hierfür einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet. Die Stadt ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt. Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte. Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879–1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918–1943) und Sophie Scholl (1921–1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925–2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922–1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs.

    Logo Herr Maurizio Moscatello

    BAUR Immobilien GmbH

    Herr Maurizio Moscatello

    Impressum

    Exposé-ID: 29257494  |  Referenz-ID: 16880


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