Traumwohnung für jede Generation!

Wenn Sie Ihren Lebensstandard im Alter beibehalten wollen, dann macht es Sinn sich nach einer vernünftigen Altersvorsorge umzusehen. Die eigengenutzte Immobilie zählt nach wie vor zu der besten und zukunftssicheren Vorsorge. Nutzen Sie jetzt die immer noch günstigen Baugeldzinsen und werden Sie Eigentümer dieser Immobilie. Die Wohnung ist ideal für Senioren (extra Zimmer für 24 Stundenpflege), nur wenige Stufen zum Lift bzw. für eine Familie - 1 Kinderzimmer, große Grünfläche vor der Haustüre, abgeschlossene Siedlungslage – geeignet. Das Anfang der 90er Jahre erstellte Mehrfamilienhaus ist gepflegt und vermittelt schon beim ersten Hinsehen ein gutes Gefühl. Das Gebäude ist voll unterkellert und mit einem Lift ausgestattet. Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie in Ihrem Hochparterre gelegene Wohnung. Die Raumaufteilung mit dem über 38 m² großen Wohn-/Essbereich, Wannenbad mit Dusche, extra WC, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und dem überdachten, großzügigen Balkon, könnte nicht besser sein. Alle Räume sind perfekt aufgeteilt und bieten viel „Möbelstellfläche“. Praktische Details wie einen direkten Zugang von der Küche zum vorgelagerten Essbereich und einen Abstellraum hat der Architekt nicht vergessen. In dem Gebäude wohnen einige Eigentümer selbst – eine Tatsache die sich an den guten Allgemeinzustand des Hauses sowie an am ruhigen Miteinander widerspiegelt. Im Verkaufspreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, welcher einen direkten Zugang zum Haus bietet – Sie werden diesen Vorteil bei schlechtem Wetter genießen.

Wohn- / Schlafraum 38,67 m², Küche mit Fenster 5,22 m², Kind 9,25 m², Schlafen 13,47 m², Abstellraum 1,55 m², WC 1,93 m², Flur 9,24, Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss 7,77 m², Balkon 6,62 m² / 2 = 3,31 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt e ca. 90,41 m². Ausstattungsdetails: -Einbauküche - Großes Bad mit 2 Waschbecken, Toilette, Badewannen UND Dusch - Extra Gäste WC - Abstellraum - Überdachter Sonnenbalkon - Herrlicher Stadt- / Domblick - Großer, offener Wohn.- / Essbereich - Mosaikparkettboden im Flur und im Wohn.- / Essbereich - Direkter Zugang von der Tiefgarage zum Haus - Die Wohnanlage ist mit einem Lift ausgestattet - Durchgehend Rollläden in allen Räumen

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 296,- € zzgl. 149,- € Instandhaltungsrücklage = gesamt 442,- €. Die jährliche Rücklagenzufuhr beträgt 30.000,- laut Wirtschaftsplan 2025. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein geräumiges Kellerabteil sowie die Einbauküche. Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024 / 100.947,86 € für die gesamte WEG. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 104 kWh/(m²a) Energieträger: L-Gas/leichtes Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1990, Baujahr Anlagentechnik: 1990 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 207.000,00 € + 12.900,00 € TG-Stellplatz 219.900,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.