3 auf einen Schlag... Mehrfamilienhaus mit stilvollem Altbau-Flair! - FALC Immobilien Heilbronn

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit mediterranem Altbauflair präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1895 aus hochwertigem Sandstein errichtete Prachtstück überzeugt nicht nur durch seine beeindruckende Bauweise mit rund 50 cm starken Außenwänden, sondern auch durch seine ästhetisch ansprechende Architektur, die zeitlose Eleganz ausstrahlt. Es erwarten Sie hier drei großzügige Wohneinheiten mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Wohnträume. Auf drei Etagen verteilt, bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von knappen 290 m². Angekommen im Erdgeschoss empfängt Sie ein eigener separater Eingang, der direkt in die Wohnung führt. Ein langgezogener Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare und angenehme Raumaufteilung. Gleich angrenzend zum Eingangsbereich befindet sich das Hauptschlafzimmer. Mit rund 15 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase. Im weiteren Verlauf erwarten Sie zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Alternativ können diese, wie ursprünglich vorgesehen, wieder zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammengeführt werden. Das helle Wohnzimmer mit einer Fläche von etwa 25 m² überzeugt durch große Fensterflächen, die für angenehmes Tageslicht sorgen. Hier finden Sie den perfekten Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Direkt angrenzend liegt die großzügige Küche. Mit über 22 m² lässt sich hier eine einladende Koch- und Esslandschaft gestalten. Genügend Raum für eine moderne Küche mit großem Esstisch und gemütlichem Beisammensein. Das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss bietet genügend Platz für Ihre tägliche Morgen- und Abendroutine. Mit insgesamt über 100 m² Wohnfläche bietet diese Einheit durch ihre clevere Raumaufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigen Zimmern, hellen

Dieses charmante 3-Familienhaus mit Altbauflair teilt sich folgenderweise auf: Erdgeschoss: separater Eingang, ca. 103 m² Wfl., langer Flurbereich, 4-Zimmer, Tageslicht-Bad mit pflegeleichten Bad-Fliesen in hellblauer Optik und Waschmaschinen- und Trockneranschluss, WC, großzügiger Wohn- und Küchenbereich Obergeschoss: Hinterer Zugang, ca. 105 m² Wfl., langer Flurbereich, 4-Zimmer, hochwertiges TL-Badezimmer in weiß-brauner Optik mit Doppelwaschbecken, WC und moderner Duschkabine, Einbauküche im skandinavischen Design mit allen Extras und Sitzmöglichkeiten, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkonbereich für entspannte Stunden im Freien Dachgeschoss: ca. 79 m², 4 Schlafzimmer, gepflegtes Bad mit WC, Einbauküche, pflegeleichte Böden Zum Parken eines PKWs eignet sich Ihre Garage, die sich neben dem Haus befindet. Dieser steht vorbehaltlich Ihres aktuellen Mieters im Erdgeschoss zu. Zum Verstauen oder lagern von großzügigem Equipment eignet sich das Kellergeschoss. Hier befindet sich ein großer Gewölbe-Keller, der sich hierfür ideal nutzen lässt. Dieses charmante Objekt bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten: Nutzen Sie es selbst als neues Zuhause in Eppingen und profitieren Sie gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen oder erwerben Sie es als reine Kapitalanlage mit solider Rendite! Das Erdgeschoss ist derzeit für 500 € kalt vermietet. Hinzu kommen 2.100 € monatlich aus der Zimmervermietung im Dachgeschoss an Monteure (6 Personen à 350 €). Somit erwirtschaftet das Objekt aktuell Gesamtmieteinnahmen von 2.600 € monatlich. Durch die zusätzliche Vermietung der Einheit im Obergeschoss lassen sich weitere Mieteinnahmen von ca. 1.150 € monatlich erzielen. Das ergibt ein mögliches Gesamtmietvolumen von über 3.200 € pro Monat, was einer attraktiven Mietrendite von rund 7 % entspricht. Eine ideale Kapitalanlage mit solidem Potenzial! Die Fassade des Objektes an den Hauptstraßen befindet sich unter Denkmalschutz, jedoch

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.