Zweifamilienhaus mit Sonnengarten & Ausbaureserve in Brackenheim-Dürrenzimmern – solide vermietet

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Brackenheim-Dürrenzimmern vereint solides Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück von 325 m² eröffnet sich ein sonniger Garten, der als grüne Oase zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Das bestehende Wohnhaus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster im gesamten Haus in den 2000er Jahren erneuert. Auf insgesamt rund 143 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohnungen, die beide solide vermietet sind und somit von Anfang an stabile Erträge sichern. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine gemütliche Küche mit gepflegter Einbauküche und angrenzendem Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit separatem WC schaffen ein komfortables Zuhause. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten – ergänzt durch einen eigenen Holzofen, der für behagliche Wärme sorgt. Ein zweiter Holzofen im Haus unterstreicht zusätzlich den besonderen Wohncharakter. 2022 wurde die Wohnung mit einem neuen Laminatboden ausgestattet, was den gepflegten Gesamteindruck abrundet. Die Obergeschosswohnung, ebenfalls rund 72 m² groß und 2014 umfassend saniert, zeigt sich modern und einladend. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und Holzofen, eine helle Küche mit zeitgemäßer Einbauküche sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort. Auch hier stehen ein separates WC, ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Besonders spannend ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das bereits für eine dritte Wohneinheit mit ca. 50 m² vorbereitet ist. Mit diesem Ausbau lässt sich die Immobilie unkompliziert erweitern und zusätzliche, attraktive Mieteinnahmen erzielen – ein klarer Mehrwert für Investoren und Eigennutzer

Solide Bauweise & gepflegter Zustand: ✔ Massives Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit zeitloser Architektur ✔ Kontinuierlich gepflegt und modernisiert, u. a. Fenstererneuerung in den 2000er Jahren ✔ Großzügige Grundrisse mit hellen, freundlichen Räumen Heiztechnik & Wohlfühlfaktor: ✔ Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 – zuverlässig und laufend gewartet ✔ Zwei gemütliche Holzöfen in den Wohnzimmern des Erd- und Obergeschosses sorgen für behagliche Wärme und besondere Wohnatmosphäre Wohnungen mit Charakter: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche Erdgeschoss (ca. 71 m²): ✔ 4-Zimmer-Wohnung mit flexibler Raumaufteilung ✔ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten ✔ Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer ✔ Tageslichtbad mit Duschwanne sowie separates WC ✔ Neuer Laminatboden (2022) für ein frisches Wohngefühl Obergeschoss (ca. 72 m², kernsaniert 2014): ✔ Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und eigenem Holzofen ✔ Moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essbereich ✔ Stilvolles Tageslichtbad mit Dusche sowie separates WC ✔ Helle, gepflegte Ausstattung in allen Räumen Ausbau- & Entwicklungsmöglichkeiten: ✔Dachgeschoss bereits vorbereitet für eine dritte Wohneinheit mit ca. 50 m² – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder attraktive Mieteinnahmen ✔ Großzügiges 325 m² Grundstück mit sonniger Rasenfläche – vielseitig nutzbar als Garten, Spielfläche oder Erweiterungsfläche Komfort & Extras: ✔ Einzelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz ✔Eigene Kellerräume für jede Wohneinheit – viel Stauraum und Ordnung ✔ Beide Wohnungen sind aktuell solide vermietet – sofortige und sichere Einnahmen für Kapitalanleger

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.