Charmantes Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern, Garten & Garage – Platz für zwei Generationen

Dieses gepflegte Zweifamilienreihenhaus inklusive ausgebautem Dachgeschoss, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² befindet sich auf einem rund 475 m² großen Grundstück und bietet hervorragende Voraussetzungen für zwei Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und ist aktuell in zwei autarke Wohnungen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Kinder- bzw. Jugendzimmern aufgeteilt. Das Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung eignet sich gleichermaßen für größere Familien wie für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten bequem zugänglich sind. Die Tageslichtküche, ausgelegt Richtung Garten, bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich auf die Terrasse, welche viel Helligkeit durch die Ausrichtung in den Süden verspricht. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie eine vergleichbare Raumstruktur mit Wohnzimmer, Schlafzimmern, Küche und Badezimmer. Auch hier bietet ein Balkon angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Beide Etagen verfügen über großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2000 und 2001 durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt. Die Zentralheizung wurde ebenfalls 2001 installiert und sorgt zusammen mit den erneuerten Wasserleitungen im Kellerbereich (2010) für einen guten technischen Standard. Ein Highlight ist der attraktive Garten mit Ausblick, der viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Im Vorgarten finden Sie viel Grün und Gestaltungsspielraum, so auch für einen weiteren Stellplatz ihres Autos. Die Garage ist mit einem

- Zwei autarke Wohnungen + ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Kinder-/Jugendzimmern - Perfekt für zwei Familien / Mehrgenerationenwohnen - Schöner Garten mit Aussicht - Vorgarten - Garage (elektrisches Garagentor + Zugang Garten) mit Stellplatz (weiterer möglicher Stellplatz direkt vor dem Haus) - Balkon + Terrasse - Großer Kellerbereich - 2x Tageslichtbäder + weiteres WC im Dachgeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 225.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist G.