Charaktervolles Bauernhaus mit Galerie, Scheunen, Garage und Auto-Stellplätzen

Die Immobilie umfasst ein historisches Wohnhaus, mehrere Scheunen, ein Backhaus sowie ein kleines Gartenhäuschen auf einem ca. 1.233 m² großen Grundstück. Das Ensemble verbindet historischen Charme mit großzügigen Raumstrukturen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus in Sandstein- und Fachwerkbauweise bietet auf zwei Etagen, rund 180 m² zum wohnen dienenden Raum (ca. 240 m² Grundfläche) plus Keller und Dachgeschoss. Der einladende Eingangsbereich wird durch eine charaktervolle Holztreppe geprägt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer sowie weiteren flexibel nutzbaren Räumen; ein Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss liegt eine zweite Wohneinheit mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmern – ideal für zwei Familien oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Auch hier bietet ein Kamin wohltuende Wärme. Der Gewölbekeller eignet sich hervorragend als Lager- oder Weinkeller. Vom Dachgeschoss besteht ein direkter Zugang zur zweigeschossigen Hauptscheune. Diese beeindruckt mit rund 300 m² Grundfläche, massivem Sandstein im Erdgeschoss, Fachwerk im Obergeschoss und einer Traufhöhe von etwa sechs Metern. Teile des Dachs wurden bereits erneuert. Ein seitlicher, zweigeschossiger Scheunenanbau am Wohnhaus bietet auf ca. 80 m² zusätzliche Lagerfläche für Kleinteile, Materialien oder Hobbyzubehör. Ein weiterer Sandsteinschuppen wird durch ein Backhaus mit überdachtem Freisitz ergänzt und umfasst etwa 6 m² – ideal für sommerliche Aufenthalte oder als rustikaler Treffpunkt. Zwischen alten Bäumen befindet sich ein freistehendes Gartenhäuschen mit ca. 12 m², ursprünglich eine Pferdebox, heute perfekt für Lager, Werkstatt oder kreative Hobbys. Das vollständig umzäunte, blickgeschützte Anwesen verfügt über einen begrünten Innenhof mit erhaltenem historischem Knochensteinboden, der dem Ensemble besondere Authentizität verleiht. Insgesamt stehen rund 530 m² Nutzfläche sowie drei Garagen zur Verfügung. Das Anwesen

- Schöne, ländliche Lage mit guter, nahe gelegener Infrastruktur - Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten (Bj. ca. 1924) - Drei Scheunen (Bj. ca. 1800 / 1870) - Offener Wohn-/Essbereich - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste WC - Kaminofen in beiden Wohnungen - Zentralheizung über eine Windhager-Pelletheizung mit integriertem Pellet-Speicher und automatischer Zuführung - Warmwassersolaranlage - Gartenhäuschen - Begrünter Innenhof - Drei Garagen -Internetanschluss über Starlink-Satellit installiert; Kabelanschluss und DSL sind in der Straße verfügbar

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924. Die Energieeffizienzklasse ist C.