Wallau: Spektakuläres Hofhaus-Ensemble! Absolute Privatsphäre, 270 m², 2 Wohneinheiten möglich.

Mitten in Hofheim-Wallau treffen sich auf einem Grundstück zwei Wohnwelten: Moderne Lifestyle-Immobilie in Symbiose mit geschmackvollem Landhausstil! Mit Hingabe und Liebe zum Detail wurde die ehemalige Hofreite vom Eigentümer durch Ausbau und Zusammenlegung mehrerer vorhandener Häuser, in einen modernen, geschmackvollen Wohntraum auf über 270 m² umgewandelt. Im Zentrum des Hauses befindet sich eine offene, moderne Wohn-Ess-Küche mit Blick durch die Vollverglasung auf die Terrasse. Um den Sommer ins Haus zu holen, lässt sich die gesamte Fensterfront öffnen, inspiriert von südlichen Bauweisen. Der rechte "Flügel" des Hauses wird aktuell von den Kindern genutzt. Im 1. OG findet sich das Spielzimmer; von hier erreicht man das exklusive Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, einen Balkon und die zwei etwa 25 m² großen Kinderzimmer ab. Im linken "Flügel" neben der Küche befindet sich das Gäste-WC und ein Gästezimmer. Von der Küche gelangt man in den "alten" Baubestand, der ein landhaustypisches, charmantes Wohnzimmer mit Kamin und freigelegten Holzbalken beherbergt. Im hinteren Bereich aktuell ein Fitnessraum mit angrenzendem Luxus-Duschbad. Eine moderne Treppe führt in den "Elternbereich" mit 2 geschossiger Galerie. Im Innenhof befindet sich eine große Werkstatt von ca. 40 m²,ein Traum für Handwerker jeglicher Gewerke. Die darüberliegende, riesige Sonnenterrasse garantiert genussvolle Tage und Abende! Ein weiteres Highlight: Die Doppelgarage für 2 Pkw's mit direktem Hauszugang und die Möglichkeit, weitere 2 Pkw`s (aktuell) oder mehr zu parken. Die Außenbereiche bieten eine erholsame Freiraum-Nutzung, ohne aufwendige Gartenpflege. Auf Wunsch kann der Innenhof sowie die Dachterrasse der Werkstatt begrünt oder bepflanzt werden. Fazit: Diese einzigartige Immobilie spricht Menschen an, die Privatsphäre und Sicherheit schätzen, Wert auf Qualität und Individualität legen. Vorbereitung für zwei Wohneinheiten sind gegeben, perfekt für 2 Generationen!

- Offener Küchen-Essbereich mit Blick auf die Terrasse - Hochwertig Einbauküche - Komplett zu öffnende Glasfront zur Terrasse - 2 Top-moderne, große Bäder - Gäste-WC - barrierefreies Gäste-Zimmer - 2 Kinderzimmer mit jeweils ca. 25m² - Spielzimmer/Medienzimmer - Schall gedämmtes Musikzimmer - Fitnessraum - Freigelegte Deckenbalken in Wohn- & Schlafzimmer - Garage für 2 Autos mit direktem Zugang zum Wohnraum - Zusätzlich Platz für 2 Autos im Innenhof - Elektrisches Garagentor - Klimaanlage - Fußbodenheizung - Video-Sprechanlage - Eingelassene Deckenspots - Anbau mit großer Werkstatt - Über 40m² Dachterrasse auf dem Anbau - Speicherraum unter der Elternschlafetage - Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner

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