Stadthaus. Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

Dieses großzügige Wohnhaus in begehrter Lage von Straubing bietet auf rund 220 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger. Durch die clevere Grundrissgestaltung und die vorhandene Raumaufteilung lässt sich das Gebäude mit überschaubarem Aufwand in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten aufteilen – ideal zur nachhaltigen Vermietung und Erzielung attraktiver Renditen. Erdgeschoss: Die Erdgeschosseinheit überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich inklusive Küche, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Eingangsbereich. Hier lässt sich eine moderne, kompakte 2-Zimmer-Wohnung realisieren, die optimal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet bereits fast den Charakter einer abgeschlossenen Wohnung. Neben einem Badezimmer und einer Küche stehen ein Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer zur Verfügung. Durch leichte Anpassungen lässt sich hier eine attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohnwert gestalten. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist prädestiniert für den Ausbau zu einer dritten, eigenständigen Wohneinheit. Zwei Zimmer sowie ein Badezimmer sind vorhanden, sodass sich eine kompakte Wohnung – ideal für Singles oder junge Paare – schaffen lässt. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt als klassisches Dreifamilienhaus zu nutzen und die Vermietbarkeit deutlich zu erhöhen. Keller: Der vollunterkellerte Bereich sorgt mit Heizungs-/Wäscheraum, Werkstatt und mehreren Lagerräumen für zusätzlichen Nutzen. Modernisierung und Renditepotenzial: Das Gebäude befindet sich in einem guten, soliden Zustand. Um die Attraktivität für den Mietmarkt weiter zu steigern, sind Modernisierungen sinnvoll. Insbesondere der Dachgeschossausbau schafft erhebliches Renditepotenzial. Kapitalanleger haben hier die Chance, ein klassisches Mehrfamilienhaus mit drei separaten Einheiten zu entwickeln und so von stabilen Mieteinnahmen zu

Highlights auf einen Blick: * Wohnfläche: ca. 220 m² verteilt auf drei Etagen * Nutzungspotenzial: Dachgeschoss ausbaubar zu einer separaten Wohneinheit * Zustand: Solider Gesamtzustand mit Modernisierungsbedarf * Besonderheit: Gemütlicher Wintergarten im Obergeschoss * Heizungsanlage 2014 erneuert

Beim Erwerb verpflichtet sich de Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen. Merve Kilinc Immobilienmaklerin (IHK) Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222 - 11 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: merve.kilinc@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München