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    Online seit: 18.08.2025

    Besondere Eigentumswohnung (frei) direkt von privat, Nähe Fiedelerplatz

    30519 Hannover
    349.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    92 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit Wanneprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 349.000 €
    Hausgeld: 280 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    30519 Hannover
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses von 1911. Sie wohnen auf ca. 92 m² Wohnfläche, die sich ideal auf 4 Zimmer, mit Küche, Bad, Flur und Balkon aufteilen. Vom Süd-Balkon genießen Sie einen schönen Ausblick auf den ruhigen Innenhof. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 30 m² besticht durch große Fensterfronten zur Bernwardstraße hin. Die Straße ist in diesem Bereich eine Spielstraße, so dass es wenig Durchgangsverkehr und damit keine Lärmbelästigung gibt.

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung ist bestens für Paare und Familien geeignet, welche Ruhe und Entspannung in sehr guter Lage mit Top-Verkehrsanbindungen suchen! • inkl. Einbauküche (im Moment fehlt der Einbau-Geschirrspüler) • Kellerraum, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in separatem Kellerraum • Fußbodenheizung und Gas-Therme (2011) im kleinen Badezimmer mit Badewanne • Glasfaseranschluss in Vorbereitung • gedämmte Fußböden • Keramikfliesen in Badezimmer und Küche • Wohnungseingang mit Oberlicht und zweigeteilter Flur mit 3 Stufen als Verbindung zwischen den beiden Kinderzimmern (wahlweise auch als Arbeits- und Gästezimmer nutzbar) und dem Hauptteil der Wohnung • das Arbeitszimmer zum Innenhof kann durch vorhandenen Wasseranschluss zum großen Badezimmer ausgebaut werden

    Grundriss

    Lage

    Döhren ist ein Stadtteil, welcher sich zwischen der wunderschönen, naturnahen Leinemasch mit den Ricklinger Teichen im Süden und dem Maschsee mit der angrenzenden Eilenriede im Norden befindet. Der Stadtteil ist einer der schönsten in Hannover, schon etwas ländlich gelegen und dennoch in zentraler Lage - das ist wohl der größte Pluspunkt des Stadtviertels um den Fiedelerplatz herum. Innerhalb von wenigen Gehminuten können Sie herrliche Ausgangspunkte für Spaziergänge, Joggingrunden und Boots-sowie Fahrradtouren erreichen. Sie finden außerdem zahlreiche Badestellen in kurzer Entfernung. Der Fiedelerplatz und seine umliegenden Straßen sind sehr schön gestaltet und bieten zahlreiche Restaurants, kleine inhabergeführte Läden, Cafe´s etc. Einmal wöchentlich findet der große Bauernmarkt statt, auf dem Sie zahlreiche frische Produkte erwerben können. Es gibt mehrere Supermärkte, diverse Kindergärten, eine Grundschule, sowie mehrere weiterführende Schulen unterschiedlicher Ausrichtung. Die Verkehrsanbindung an den Südschnellweg ist in unmittelbarer Nähe und auch die Stadtbahnhaltestelle Fiedelerstraße ist schnell zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29258338  |  Referenz-ID: 337913


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