Zentrale 3-Zimmer-Stadtwohnung in Rosenheim – Für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Zentral. Charmant. Vielseitig nutzbar – Ihre neue Stadtwohnung in Rosenheim Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche vereint Licht, Raum und Lage in idealer Balance – ein echtes Stadtjuwel mit viel Potenzial. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder als wertstabile Kapitalanlage: Diese Wohnung eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten. Aktuell als Büro genutzt, ist sie ab dem 1. Januar 2026 frei zur Selbstnutzung oder Neuvermietung. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2025 – ideal für alle, die heute schon klug investieren und morgen flexibel entscheiden möchten. Die Highlights im Überblick: •Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant: Mit geringem Aufwand lässt sich ein weiteres Zimmer abtrennen – perfekt für wachsende Wohnbedürfnisse oder Homeoffice-Lösungen. •Zentrale, begehrte Lage: Der Rosenheimer Bahnhof ist fußläufig erreichbar, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. •Wertiges Wohngefühl: großzügiger Grundriss und viel Tageslicht schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. •1. Obergeschoss ohne Aufzug – leicht zugänglich, auch ohne Lift. •Gute Substanz & klare Perspektiven: Kein Instandhaltungsstau, niedrige Nebenkosten, gepflegtes Gemeinschaftseigentum. •Ab 2026 flexibel nutzbar – zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich! Ihr Kauf erfolgt von privat und ist für Sie provisionsfrei (ohne Maklergebühren).

Keller, Vollbad Bemerkungen: Bad mit Badewanne sowie Einbauküche. 3-fach verglaste Fenster. Die ganze Ausstattung ist sehr gepflegt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Sonstiges: Ihr Kauf erfolgt von privat und ist für Sie provisionsfrei (ohne Maklergebühren). DISCLAIMER Der Vollständigkeit halber bitte noch ein paar kurze Anmerkungen: - Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben. - Alle Angaben ohne Gewähr. Keinerlei Ansprüche oder vertragliche Grundlage rein aufgrund dieses Angebotes. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.