Traumhafte Gartenwohnung – top modernisiert, sofort bezugsfrei & mit großem Privatgarten

Diese ca. 111 m² große Gartenwohnung in einem ruhigen 7-Parteien-Haus bietet modernes Wohnen in bester Lage. Drei Zimmer im Obergeschoss sowie ein großzügiger, heller Raum im Untergeschoss lassen viel Raum für individuelle Gestaltung. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Wohnungseingang sorgen für maximalen Komfort. Das Highlight: Ein liebevoll angelegter Garten (ca. 213 m²) mit hochwertigem WEKA-Gartenhaus (ca. 9 m²). Zwischen 2017 und 2023 umfassend modernisiert – nahezu leerstehend und sofort bezugsfrei.

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre hochwertige und gepflegte Ausstattung, die in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert wurde: •Küche & Möbel: Hochwertige Nolte-Einbauküche (2017) mit Marken­geräten von Neff und Gaggenau sowie edler Granit-Arbeitsplatte aus Bruckmühl mit außergewöhnlicher Marmorierung. Maßgefertigter Nolte-Einbauschrank im Kinderzimmer/Ankleide (2019). •Außenbereich: Liebevoll angelegter Garten (ca. 213 m²) mit hochwertigem WEKA-Gartenhaus (2019, ca. 9 m², mit Strom- und Lichtanschluss). Neuer Holzzaun und Stabgitterzaun inkl. Hecke als Sichtschutz (2018). Markise mit Heizstrahler und Terrassenbeleuchtung (2020). •Komfort & Sicherheit: Elektrische Rollläden (2018), Fliegenschutzgitter und -türen sowie Kellerabdeckungen (2020). 3-fach verglaste Sicherheitsfenster. •Modernisierungen & Pflege: Kompletter Neuanstrich der Wohnung 2018 und erneut 2023. •Energieeffizienz: Effizienzklasse C – ausgestattet mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung sowie Gasheizung für Lastspitzen. Diese Ausstattung vereint langlebige Qualität, zeitloses Design und hohen Wohnkomfort – einziehen und wohlfühlen ist hier garantiert.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist zum Großteil leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden – ideal für alle, die ohne lange Wartezeit ihr neues Zuhause genießen möchten. Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze stehen ebenfalls zum Kauf zur Verfügung und bieten direkten, trockenen Zugang zur Wohnung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.