Attraktive Praxis-/Bürofläche in zentraler Lage – ca. 122 m², 10 Zimmer, nahe Theater Aachen!

Tipp: Erkunden Sie die Gewerbeeinheit via 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/ZZHW Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine großzügige Gewerbeeinheit mit rund 122 m² und 10 Zimmern – perfekt geeignet für (Arzt-)Praxen und Büros. Die Einheit wurde zuletzt als HNO-Praxis vermietet, ist ab Oktober 2025 bezugsfrei und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung: - 1 Empfangsbereich - 6 (Behandlungs-)Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer - 1 Teeküche/ Aufenthaltsraum für Mitarbeitende - 2 (Warte-)Zimmer - 1 Labor - 1 Abstellraum - Getrennte, sanitäre Anlagen für Mitarbeitende und Patienten Die Räumlichkeiten machen einen freundlichen Eindruck. Gepflegte Vinyl- und Teppichböden, Außenjalousien, eine Klimaanlage sowie ein Aufzug sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Wandflächen werden in Weiß übergeben. Das Haus bewahrt den Charakter eines klassischen Ärztehauses mit einer Apotheke im Erdgeschoss sowie zwei Facharztpraxen (Internist, Kinderarzt) in direkter Nachbarschaft, was besonders für eine medizinische Nutzung von Vorteil ist. Die zentrale Lage nahe dem Theater sowie eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Patienten, Kunden oder Mitarbeitende.

- Ab Oktober 2025 bezugsfrei - 2. Obergeschoss - Ärztehaus (Apotheke im EG, 2 Facharztpraxen im Haus) - Ca. 122 m² Fläche - Aufzug Raumaufteilung: 10 Räume, davon: - 6 (Behandlungs-)Zimmer (eins als Durchgangszimmer) - 2 Wartezimmer - 1 Teeküche / Aufenthaltsraum für Mitarbeitende - 1 Empfangsbereich - 1 Labor - 1 Abstellraum - 2 Getrennte WC-Anlagen - Vinyl- und Teppichböden - Außenjalousien - Klimaanlage - Bushaltestelle vor dem Haus - Zentrale Lage

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