Sonnige und ruhige Altbauwohnung mit abgezogenen Dielen im Kissingenviertel - gut vermietet

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer 1930/31 erbauten Wohnanlage im beliebten Kissingenviertel. Die gesamte Wohnanlage steht unter Denkmalschutz und wurde 1998/99 entsprechend der denkmalpflegerischen Vorgaben umfangreich saniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung/Modernisierung wurden folgende Maßnahmen in der Wohnanlage durchgeführt: - Erneuerung der Heizung, die Gemeinschaft verfügt über ein eigenes Blockheizkraftwerk - Fassadenanstrich - Instandsetzung der Klinkersockel, der Dachdeckung, Regenrinnen und Fallrohre - Isolierung des Kelleraußenmauerwerks - Instandsetzung der Hauseingänge und Treppenhäuser - Erneuerung der Fenster in Einzelfällen - Neugestaltung der Müllplätze - Installation einer Gegensprechanlage Die im "Kastanienhof" gelegene Wohnung befindet sich in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Die Wohnung ist seit 15.08.2023 unbefristet vermietet. Mietkonditionen aktuell: Nettokaltmiete 659,82 € (14,02 € / m²) VZ BK HK 141,39 € ============================= Gesamtmiete 801,21 € Kaution vorhanden. Wohngeld lt. Wirtschaftsplan zum 01.01.2023: 256,40 €.

- Lage im 1. Obergeschoss - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - ruhig gelegene Loggia in den Innenhof der Wohnanlage - Schlafzimmer - Badezimmer (Terrazzoboden) mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchhalterheizung und Fenster - Wohnküche (Terrazzoboden) mit Spüle, Gasherd zum Kochen, Stellfläche für Tisch, Fenster und Abstellkammer - Flur - abgezogene Dielenböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Breitband-Kabelanschluss - Kellerraum - Raumhöhen ca. 2,90 m

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH aktuell auch der Sondereigentumsverwalter dieser Wohnung ist und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig ist.