2 Häuser

Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in nahezu Alleinlage zu erwerben. Das Hauptgrundstück umfasst ca. 1.931 m², ergänzt durch ein direkt angrenzendes Waldgrundstück mit ca. 1.383 m², das zusätzliche Ruhe und Privatsphäre garantiert. Auf dem Areal befinden sich zwei Wohnhäuser, von denen eines über einen großzügigen, integrierten Wellnessbereich verfügt. Der weitläufige Garten ist parkähnlich angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das Anwesen zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ein besonders angenehmes Wohnambiente aus. Es eignet sich ideal für anspruchsvolles Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten in naturnaher Umgebung. Das Haupthaus wurde im Jahr 1945 erbaut und im Jahr 1995 umfassend saniert sowie durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit einer integrierten Bar ausgestattet ist. Der Wohnbereich verfügt über einen Heizkamin und ist zusätzlich durch einen Wintergarten ergänzt, der für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Freie sorgt. Ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität in der Nutzung. Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit zwei separaten Ankleidezimmern, ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro eignet. Von diesem Zimmer aus besteht Zugang zu einem Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Lager, Technik oder Hobby. Haus 1 wurde im Jahr 1995 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohneinheit, bestehend aus einem großen Wohn- und

Haupthaus: Erdgeschoss Obergeschoss - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Bad - 2x Ankleideraum - Küche - Arbeitszimmer - großer Wohn-Essbereich - Bad - Wintergarten - Flur - Heizkamin - Balkon - Terrasse Keller: - großer Kellerrraum - Heizungs/Tankraum - Weinkeller - Waschküche Haus 2: Erdgeschoss - Schwimmhalle - Küche - Aufenthaltsraum - Dusche - WC - Umkleide - Dampfbad Oberschoss Dachgeschoss - Küche - Schlafzimmer - Wohn-Essbereich - Bad Keller - Heizraum - 2x Technikraum - großer Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 228.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk