Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück – Raum für neue Wohnideen

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet mit einer Wohnfläche von etwa 160 m² und insgesamt sieben Zimmern viel Platz für vielfältige Wohnkonzepte. Eingebettet auf einem ca. 1.180 m² großen Grundstück, richtet sich das Objekt an Familien oder Erwerber, die Wert auf Raum zur freien Entfaltung legen. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet daher eine interessante Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Raumaufteilung präsentiert sich durchdacht und funktional: Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in einen geräumigen Flur, der Zugang zu den einzelnen Räumen ermöglicht. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank vorteilhafter Fensteranordnung lichtdurchflutet ist. Eine separate Küche schließt sich an und bietet mit ihrer Größe ausreichend Raum für die Einrichtung einer modernen Einbauküche. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eines der fünf Schlafzimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel gestaltet und je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden können. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer und eine weitere Küche. Die Zimmer im Obergeschoss sind über einen zentralen Flur miteinander verbunden und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Zur Ausstattung der Immobilie gehören eine klassische Zentralheizung. Es wurden keine weiteren umfassenden Modernisierungsmaßnahmen mehr vorgenommen, sodass eine zeitgemäße und energetische Anpassung empfehlenswert ist. Der Zustand der Ausstattung sowie der Sanitäranlagen spiegelt das Baujahr wider. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob für den Anbau von Blumen und Sträuchern, das Aufstellen von Spielgeräten oder das Umsetzen individueller Gartenprojekte – der

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 290.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk