Top-Gewerbeeinheit in Elbnähe – Lagevorteil inklusive!

Top-Gewerbeeinheit in Elbnähe – Lagevorteil inklusive! Diese attraktive Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 2015 bietet Ihnen ca. 150,28 m² Nutzfläche und einen zusätzlichen Grünflächenanteil von ebenfalls ca. 150,00 m² – ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank eines zusätzlichen separaten Eingangs über das eigene Grundstück genießen Sie hier maximale Unabhängigkeit und eine repräsentative Erreichbarkeit. Die Einheit verfügt über insgesamt fünf Räume: zwei Büroräume, einen Gymnastikraum sowie ein Behandlungszimmer. Ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit ca. 41,80 m² schafft eine angenehme Atmosphäre für Meetings, Kundenempfang oder gemeinschaftliche Aktivitäten. Ergänzt wird das moderne Raumangebot in einem gepflegten Ambiente durch zwei WCs sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist die erstklassige Lage direkt an der Elbpromenade. Diese einzigartige Kulisse verleiht Ihrem Gewerbe zusätzlichen Charme und sorgt für ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Gewerbefläche mit Seltenheitswert!

- Gewerbeeinheit umnutzbar als Wohnung !!! - Einbauküche - zwei WCs - fünf Zimmer - Fußbodenheizung - separater Eingang - Grünfläche mit Terrasse (auch als Stellfläche für PKW umnutzbar → Mauer steht nicht unter Denkmalschutz und kann durch ein Tor ersetzt werden) Hausgeld (gesamt): 515,00 € umlagefähig: ca. 297,00 € nicht umlagefähig: ca. 218,00 € - Erhaltungsrückführung: ca. 78,00€ anteil. Zuführ.z.EHRü: 6.177,85 € (anteilig, Stand 31.12.2024)

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