MS-Stadtnahes Refugium in modernem Wohnambiente!

Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus vermittelt ein ganz besonderes Wohngefühl: die puristische Außenarchitektur bietet mit ihrer modernen Fassade in unaufdringlicher Eleganz eine willkommene Einleitung in das gelungene Gesamtbild. Selten präsentiert sich eine Immobilie in ihrer Großzügigkeit so wie diese und ist damit perfekte Grundlage für ein Höchstmaß an freier Entfaltung. Mit über 12 Metern (!) Hausbreite begeistert dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus mit transparenter Grundrisslösung und lichter Offenheit. Schon im Entrée des Hauses offenbart sich die gebotene Großzügigkeit: fern von Konventionen besticht der erste Eindruck mit einem wohnlichen Willkommensgruß, der gekonnt und harmonisch den Blick auf die amerikanische Küche, den Essbereich und den Wintergarten eröffnet. Und auch die üblicherweise eher funktionale Treppe wird hier als Blickfang in den Mittelpunkt gestellt. Der reine Wohnbereich im Separée ist das Refugium, ein Ort der Entspannung, abgerundet mit knisterndem Kamin für die gemütlichen Winterabende. Fast jeder Raum bietet breite, bodentiefe Fensterfronten und stellt somit die Grundlage für ein rund-um perfektes Wohngefühl. Der überdimensionale Wintergarten verspricht Lounge- und Wellnesscharakter gleichermaßen und öffnet den Blick in den sonnigen, weitgehend uneinsehbaren Garten - ein Haus, so richtig zum Verlieben!

Türzargen Holz, Alu-Panzer-Rollläden, EBK, Wintergarten m. 3-fach Holz m. elektr. Beschattungsanlage, Grundwasserpumpe, Außenbeleuchtung, Mähroboter, Außenzapfstelle, Staubsaugeranlage, Kamin, Glasfaser, Klimaanlage im OG (AN in allen Räumen), Stahltreppe mit Holzauflage, Holzbalken-DG-Decke.

Der Zustand. Das Haus befindet sich in auffällig gutem Pflegezustand und entspricht in allen Bereichen aktuellen Bedürfnissen nach einer soliden Bausubstanz. Ihre Ansprüche – unser Service. Das Haus besticht mit luxuriöser Großzügigkeit - jedoch zu Lasten der Zimmeranzahl. Der beigefügte Grundrissvorschlag bildet die Integration des ebenfalls mit Fußbodenheizung versehenen, aktuell abgetrennten Wintergartens in ein ganzheitliches Nutzungskonzept, so dass ein fünftes Zimmer entstehen kann. Der finanzielle Aufwand für die Öffnung zum Wintergarten, optische Beseitigung des Sichtklinkers und Abtrennung des fünften Zimmers liegt nach grober Kostenvorschau bei unterhalb von 10.000 € und ist stets in Anlehnung an den konkreten Raumbedarf Ihrerseits abzuwägen. Wir verfügen jedoch über ein solides Handwerkernetzwerk mit hervorragenden Reputationen, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen: lehnen Sie sich zurück und gestalten sich diesen Wohn(t)raum so, wie Sie ihn sich immer gewünscht haben: wir sind Ihnen gerne behilflich! Die Energetik. Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei 150 kWh liegt, liegt der Endenergiebedarf dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 2008, Erdwärme) bei nur 49 kWh (Energieeffizienzklasse A)! Die Courtage. Unsere Vermittlungsgebühr für die angebotene Immobilie beträgt gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten vom Käufer, wie auch vom Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. z. Zt. 19 % MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Unser Angebot gilt als angenommen spätestens mit Kauf-vertragsabschluss über die angebotene Immobilie und wird mit diesem Zeitpunkt fällig, sofern der Kaufvertragsabschluss durch unsere Vermittlung angebahnt wurde. Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz. Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem