Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Hiltrup – Potenzial für Ihre Ideen und Wohnwünsche!

Willkommen in Münster-Hiltrup – einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. In ruhiger Wohnlage bietet dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus die ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Durch den bereits teilweise entkernten Zustand wird die Umsetzung Ihrer Modernisierungspläne erleichtert - so wird nicht nur Aufwand, sondern auch wertvolle Zeit gespart. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1976 auf einem ca. 256 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2072 und beinhaltet eine Verlängerungsoption. Es fällt halbjährlich ein Erbpachtzins in Höhe von 860 € an. Ihnen wird auf einer Wohnfläche von rund 120 m² neben genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen auch ein durchdachter Grundriss geboten. Schauen wir und die Raumaufteilung an: Der Eingangsbereich empfängt Sie und bietet auf der linken Seite einen Zugang zum Gäste-WC. Geradeaus erreichen Sie die Diele, in der eine praktische Nische perfekt als Garderobenbereich genutzt werden kann. Von hier gelangen Sie links in die Küche, die in den Wohn- und Essbereich übergeht – ein großzügig geschnittener Raum, der das Herzstück des Hauses werden könnte. Die Fensterfront lässt nicht nur viel Tageslicht in den Raum, sondern führt zugleich auf die Terrasse mit praktischer Markise und weiter in den Garten – die perfekte Gegebenheit, um Zeit an der frischen Luft zu verbringen und Sonnenstunden zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das zentral gelegene Badezimmer verfügt über zwei Waschtische, eine Dusche und eine Badewanne. Über das Oberlicht in dem ca. 2011 sanierten Flachdach wird der Raum mit zusätzlichem Tageslicht versorgt, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Der Keller bietet neben viel Stauraum auch funktionale Räume wie den Heizungsraum, ein Öllager mit den

Gebäudeausstattung: -Fundament: Streifenfundamente -Dach: Flachdach als Warmdach [ca. 2011] -Decken: Stahlbeton -Schornstein: Plewa-Montagestein -Fassade: weiße Kalksandsteinverblendung, Sichtbetonfertigteile -Außenwände: Kalksandsteinmauerwerk -Innenwände: Kalksandstein (tragend), Kalksandleichtstein (nicht tragend) -Fenster: Holz, Doppelverglasung, grün [ca. 1976, 2018] – Küche und WC werden noch ausgetauscht -Rollläden: vorhanden – manuell, WZ elektrisch -Zimmertüren: KST-beschichtete Türblätter, Stahlzagen (gestrichen) -Boden: schwimmender Estrich, Fliesen, Teppich -Treppen: Ortbeton mit Terrazzobelag Sanitär-/ Heiz- und Elektrotechnik: -Gäste-WC (EG) -Tageslichtbad (OG): Dusche, Wanne, 3/4 hoch gefliest, Oberlicht [ca. 2005], -Enthärtungsanlage [ca. 2015] -Heizung: Öl, Zentralheizungssystem [1997], doppelwandige Kunststofftanks [2022] -Paneelheizkörper [ca. 2005] -Elektrotechnik und Schaltschrank [ca. 1976] Grundstück: -Terrasse mit Markise (manuell) -eingezäunter/ eingefriedeter Garten -Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 187.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk