Doppelhaushälfte mit großem Garten, Ausbaupotenzial und Platz für 1–2 Familien in Selm-Bork

Willkommen in Selm-Bork, wo diese vielseitige Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 789 m² darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Die Immobilie vereint den Charme eines Hauses der 1920er Jahre mit dem Potenzial eines modernen Wohnkonzepts – ideal für alle, die mehr möchten als „nur ein Haus“. Mit rund 135 m² Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern und einem Anbau aus den 90er Jahren eröffnet dieses Zuhause Möglichkeiten, wie sie in dieser Form nur selten zu finden sind: Platz für eine große Familie, Raum für Homeoffice, Hobby und Gäste oder die Option, Wohnen und Vermieten clever miteinander zu kombinieren. Hier entsteht nicht einfach Wohnraum – hier entsteht Lebensraum. Durch die flexible Aufteilung lässt sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienlösung nutzen. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag, während die große Terrasse und der weitläufige Garten zu entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig – ein Vorteil für alle, die ihre Vorstellungen verwirklichen und bewusst Wertschöpfung schaffen möchten. Die massive Bauweise, die solide Grundstruktur sowie der Anbau bieten eine hervorragende Basis für Modernisierungen, energetische Verbesserungen oder ein komplett individuelles Wohnkonzept. Der bereits vorbereitete Spitzboden eröffnet zusätzliche Perspektiven für erweiterten Wohnraum. Eine Garage, sorgen dafür, dass auch im Außenbereich genügend Platz vorhanden ist. Die Lage direkt in Selm-Bork verbindet ländliche Ruhe mit erstklassiger Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung wird der Standort auch für Pendler besonders interessant. Dieses Haus ist keine Immobilie „von der Stange“ – es ist ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und großem Potenzial. Ein Ort, an dem Familien wachsen, Handwerker gestalten und Menschen mit Platzbedarf ihre Träume verwirklichen können. Wenn Sie auf

- Sonnige Terrassenflächen für entspannte Stunden im Freien - großes Gartengrundstück mit Gartenhäuschen zum Entspannen und zum Hobbygärtnern - eigener Brunnen für die Gartenbewässerung - Garage als sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug - Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten im Carport und im Freien - Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum - Spitzboden als mögliche zusätzliche Wohnfläche bereits vorbereitet - Effiziente Zentralheizung für behagliche Wärme im gesamten Haus - Gasbetrieb über Flüssiggastank – zuverlässig, flexibel und kosteneffizient - verklinkerte Hausfassade als langlebige und strapazierfähige "Außenhaut" des Gebäudes - Bushaltestelle direkt vor der Haustür – schnelle Verbindung nach Selm und Bork - Heizungsanlage, Baujahr 2018 - 100 % Eigentum – kein Erbpachtgrundstück

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 272.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie in einer persönlichen Einzelbesichtigung zu präsentieren. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Eine persönliche und individuelle Einzelbesichtigung der angebotenen Immobilie vereinbaren wir dann gern für Sie. GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und