Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ein durchdachtes Nutzungskonzept sowie ein nachhaltig vermietbares Umfeld. Das Gebäude ist voll unterkellert und derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Ursprünglich als Vierfamilienhaus konzipiert, wurden die beiden Wohnungen auf der linken Seite im Jahr 2002 über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. So entstand eine großzügige Maisonettewohnung mit rund 90 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen auf der rechten Seite verfügen jeweils über ca. 45 m², sodass sich eine gesamte vermietbare Wohnfläche von rund 180 m² ergibt. Der ausgebaute Dachboden dient als zusätzliche Nutzfläche und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Ein separater Kellerzugang über die seitliche Zufahrt ermöglicht eine praktische Erreichbarkeit für Mieter sowie für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Grünfläche mit Sitzmöglichkeiten, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die hell gestaltete Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Über die Jahre wurde das Gebäude regelmäßig modernisiert. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt und gedämmt. Im selben Jahr erfolgte der Fassadenanstrich sowie der Austausch der Fenster und Türen in der Maisonettewohnung. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1998. Im Zuge der Zusammenlegung wurden 2002 zudem die Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen in der Maisonettewohnung sowie die zugehörigen Bäder erneuert. Die Bäder der beiden rechten Wohnungen stammen aus den späten 1970er beziehungsweise frühen 1980er Jahren. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Zustand mit punktuellem Modernisierungsbedarf und entsprechendem Wertsteigerungspotenzial. Die rund 90 m² große Maisonettewohnung steht derzeit leer. Dies eröffnet Kapitalanlegern die attraktive Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen und damit einer

Baujahr 1952, massive Bauweise Voll unterkellertes Gebäude Aufteilung in 3 Wohneinheiten 1 Maisonettewohnung mit ca. 90 m² 2 Wohnungen mit jeweils ca. 45 m² Insgesamt ca. 180 m² vermietbare Wohnfläche Dachboden als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut Separater Kellerzugang über seitliche Zufahrt Kleine Grünfläche mit Sitzmöglichkeit vor dem Haus Helle, gepflegte Fassadengestaltung Technische Ausstattung und Modernisierungen: Dach neu eingedeckt und gedämmt (2010) Fassadenanstrich erneuert (2010) Fenster und Türen in der Maisonettewohnung (EG links / 1. OG links) erneuert (2010) Gaszentralheizung, Baujahr 1998 Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen in der Maisonettewohnung erneuert (2002) Bäder in der Maisonettewohnung erneuert (2002) Bäder in EG rechts und 1. OG rechts aus den späten 1970er- bzw. frühen 1980er-Jahren Zusammenlegung von EG links und 1. OG links zur Maisonettewohnung (2002) Mietaufstellung: WE 1: EG + 1. OG links, ca. 90 m², derzeit leerstehend → angestrebte Neuvermietung: 675 € Kaltmiete/Monat (7,50 €/m²) WE 2: EG rechts, ca. 45 m² → 320 € Kaltmiete/Monat WE 3: 1. OG rechts, ca. 45 m² → 350 € Kaltmiete/Monat Weitere Merkmale Solider und gepflegter Gesamtzustand Teilweise Modernisierungsbedarf mit Wertsteigerungspotenzial Jahresnettokaltmiete IST: ca. 8.040 € Jahresnettokaltmiete SOLL bei Vollvermietung: ca. 16.140 € Attraktive Lage in Dortmund-Huckarde mit stabilem Vermietungsumfeld Maisonettewohnung mit ca. 90 m² wird zum Verkaufszeitpunkt freigezogen übergeben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.