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    Online seit: 10.10.2025

    Drei Generationen unter einem Dach oder Einlieger - geräumige DHH auf Erbpachtgrund mit Kaufoption

    45661 Recklinghausen
    285 €
    Erbpacht pro Jahr
    9.0
    Zimmer
    202 m²
    Wohnfläche
    590 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerEinbaukücheSwimmingpoolGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 339.000 €
    Erbpacht pro Jahr: 285 €
    Käufercourtage: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    45661 Recklinghausen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um eine in 1956 erbaute DHH mit drei separat voneinander nutzbaren Wochneinheiten. Das Haus erhielt im Jahre 1979 einen zur Rückseite gelegenen Anbau, wodurch die Wohnflächen im EG und I. OG, sowie die Nutzflächen im Keller vorteilhaft erweitert wurden. Neben einem äußerst gepflegten Vorgarten schließt sich eine akurat gepflasterte Zugangs- und Einfahrtsfläche an. Vor der Doppelgarage mit elektrischem Fronttor, in der zwei Pkw hintereinander eingeparkt werden können, befindet sich eine Stellfläche für bis zu drei weitere Fahrzeuge. Man betritt das Haus über eine vierstufige Treppe. Hinter der Hauseingangstür liegt ein Windfang, in den eine Garderobe integriert ist. Daran schließt sich das in Steinteppich gehaltene Treppenhaus an, von dem aus jede Wohnung, als auch der zur Straßenseite gelegene Kellerteil begangen werden kann. Die EG-Wohnung besticht durch eine geräumige und vorteilhafte Anordnung. Die mit maßgefertigten Einbauelementen ausgestattete Küche, das daran angrenzende Gäste-WC und das erste Zimmer, das sowohl als Wohn-, als auch Schlafraum genutzt werden kann, sind zur Straßenseite ausgerichtet. Folgt man dem Korridor vor Kopf, betritt man den Eßbereich mit ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Daran schließt sich das geräumige Wohnzimmer an, das sich im Anbau befindet. Dieses kann man ebenfalls über einen Durchgang vom Korridor aus betreten. Dieser Raum ist aufgrund seiner großen und zur Oststeite gelegenen Tür- und Fensterflächen ausgesprochen hell. Von hier aus gelangt man über eine zweiviertelgewendelte Treppe in den Kellerteil des Anbaus, in dem sich das zur Gartenseite gelegene Schlaf- und Badezimmer mit ebenfalls großen Fenstern befinden. Daran grenzt ein vielseitig nutzbarer weiterer Kellerraum an. Zur Gewährleistung der Wasserentsorgung des Badezimmers im Keller befindet sich im Außenbereich unterhalb einer Revisionsklappe eine Hebeanlage. Ebenfalls aus dem Wohnzimmer heraus kann man den Garten

    Ausstattung

    Überwiegende Teile der EG- und I. OG-Wohnung sind mit hochwertigen und abriebfesten Fliesen verlegt. Die Bäder beider Wohnungen sind modern und auf dem neuesten Stand. Neben den jeweiligen Einbauküchen im EG und DG können auch die Badezimmermöbel übernommen werden. Das Treppenhaus wurde an Böden und Wänden mit entsprechenden Steinteppichen versehen, die Pflegeleichtigkeit gewährleisten. Besonders erwähnenswert ist der Einbau der neuen Viessmann Gasheizungsanlage im Jahre 2021. In den rückliegenden rund zehn Jahren wurden im Rahmen von Modernisierungen über € 100.000,-- investiert. Eine detailierte Auflistung darüber liegt vor und kann nachgereicht werden.

    Lage

    Die DHH befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Hochlarmark. Alle wesentlichen Dinge des alltäglichen Lebens sind z.T. fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsgelegenheiten, aber auch ein Fitness-Studio, ein Kinderparadies, das Trainingsbergwerk Recklinghausen, sowie die Halde Hoheward liegen in unmittelbarem Umkreis. Die Lage ist verkehrsgünstig. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten der BABen 43 und 2 sind nur wenige Fahrminuten entfernt gelegen. Gleiches gilt für den Süd-Bahnhof. Ebenso gelangt man motorisiert innerhalb kürzester Zeit auf die nahegelegenen Hauptverkehrsadern und Nord-Süd-Verbindungen der südlichen Stadtteile, die Bochumer Straße und die Westfalenstraße. Hier finden sich alle Versorgungsanbieter und Dienstleister in großer Auswahl. Hochlarmark ist durch die Öffentlichen Verkehrsnetze der "Vestische Straßenbahnen GmbH" an alle angrenzenden Stadtteile, das Stadtzentrum und die Nachbarstädte Herten, Gelsenkirchen, Herne, Castrop-Rauxel und Bochum bestens angebunden.

    Sonstiges

    Eine Erweiterung der Wohnfläche für den Anbau im Keller um etwa weitere 30 m² könnte nachbeantragt werden. Bestehendes Inventar/ Mobiliar kann gegen Aufpreis oder im Rahmen der Verhandlung übernommen werden. Wichtig: Die Marktwertermittlung erfolgte auf Basis von Analysen und Recherchen nachfolgender Portale (Stand: 09.10.2025): Sprengnetter, PriceHubble, IWA Sachwert- und Ertragswertverfahren, GeoMap. Diese können im Rahmen möglicher Verhandlungen zur Verfügung gestellt werden. Auch wurden selbst durchgeführte Vergleichsverkäufe der Vergangenheit herangezogen. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Makler-Gesellschaft(en) keine Gewährleistung übernommen werden.
    Logo Herr Detlev Zuber

    m² Immobilien GmbH

    Herr Detlev Zuber

    Impressum

    Exposé-ID: 29392193  |  Referenz-ID: 4949


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