Familienleben mit Perspektive – Haus mit Garten, Platz und Entwicklungsspielraum in Schwerte!

Dieses Haus bietet jungen Familien eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und Perspektive. Wer heute Raum braucht und morgen noch mehr daraus machen möchte, findet hier eine solide Grundlage, um Schritt für Schritt ein echtes Zuhause entstehen zu lassen. Das Gebäude geht in seinem Ursprung auf das Jahr 1826 zurück. Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem Elektrik, Heizungsanlage (Erdgas), Leitungen, Bäder und Fußböden sowie teilweise Fenster erneuert wurden. Heute besteht in Teilen ein Modernisierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit eröffnet, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 188 m². Die größere Maisonette-Wohnung mit ca. 130 m² bietet viel Platz für Familienleben: drei Schlafzimmer, zwei Wohnbereiche (einer mit Essbereich), Küche, Badezimmer mit Badewanne Abstellraum und Waschküche. Diese Einheit ist seit 2010 vermietet. Wichtig für Eigennutzer: Das Mietverhältnis ermöglicht perspektivisch – unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen – eine Eigenbedarfskündigung nach neun Monaten. Langfristig kann das Objekt somit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und beide Wohneinheiten zusammengeführt werden. Die kleinere Wohnung mit ca. 58 m² umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Eine separate Waschküche und eine Terrasse ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Einheit eignet sich hervorragend für Großeltern, als attraktive Übergangslösung oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Eine Anbindung ist sowohl über die kleinere Wohnung als auch über die Maisonette-Wohnung denkbar; der aktuelle Aufgang befindet sich in der kleineren Einheit. Das 573 m² große Kaufgrundstück bietet Garten,

-Baujahr: 1826 - Sanierung im Jahr 2004 -Grundstück: Kaufgrundstück (573 m²) -Wohneinheiten: 2 -Wohnfläche gesamt: ca. 188 m² -Wohnung 1 (Maisonette): ca. 130 m² -Wohnung 2: ca. 58 m² Raumaufteilung Große Wohnung (Maisonette): -Küche -3 Schlafzimmer -2 Wohnräume (einer mit Essbereich) -Badezimmer mit Badewanne -Abstellraum -Waschküche Kleine Wohnung: -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Küche -Badezimmer mit Dusche -Waschküche Gebäude & Technik -Teilunterkellert Grundsanierung 2004: -Elektrik erneuert -Heizungsanlage (Erdgas) erneuert -Bäder erneuert -Rohrleitungen erneuert -Fußböden erneuert -Außenwände neu -Fenster: teilweise erneuert, teils aus den 1990er-Jahren -Heizung: Erdgasheizung (2004) Außenbereich -Zwei Terrassen (Baujahr 2005) -Garten -Fertiggarage (Baujahr ca. 1980er-Jahre) mit neuem, manuellem Garagentor aus 2025 sowie Stellplatz direkt vor der Garage Vermietung -Große Wohnung seit 2010 vermietet

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