VR IMMO: Wohn- und Geschäftshaus in der Altenaer Fußgängerzone.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1935 befindet sich in bester Lage direkt in der Altenaer Fußgängerzone. Die Immobilie kombiniert attraktives Wohnen mit einer hervorragenden Geschäftslage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss liegt ein großzügiges Ladenlokal, das durch die zentrale Lage eine hohe Kundenfrequenz garantiert und sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungen eignet. Darüber befinden sich drei Wohneinheiten, von denen die Wohnung im zweiten Obergeschoss seit 2010 vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 298,00 EUR kalt erwirtschaftet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit sowohl über das Ladenlokal als auch über das Treppenhaus zu erreichen. Eine Trennung der Wohnung vom Ladenlokal kann mit wenig Aufwand wieder hergestellt werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus 2014, die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Die Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

* Terrasse im 3. OG mit einer Grundfläche von ca. 33,15 m² * Baujahr: 1935 * Boden: Holzdielen, Teppich, Fliesen & Laminat * Dach nicht gedämmt * Elektrikleitungen aus den 80er Jahren * Fenster: größtenteils Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1984 | teilweise aus 2008 * Frei: nach Vereinbarung * Grundstücksfläche: ca. 121 m² * Heizung: Gaszentralheizung aus 2014 * teilweise unterkellert * Massivbauweise * Warmwasser: über Heizungsanlage * Wasserleitungen aus den 80er Jahren * Gewerbefläche: ca. 70,11 m² * Wohnfläche: ca. 81,81 m² im 1. OG | ca. 81,81 m² im 2. OG | ca. 51,62 m² im 3. OG * Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

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