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Olfen

Haus kaufen in Olfen

20 km

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ökologisches Niedrigenergie-LandhausNeu
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ökologisches Niedrigenergie-Landhaus

Datteln

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Abstellraum, Kamin, Garten/-mitbenutzung

  • 479.000 €
    Kaufpreis
  • 135 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
Tolles Haus mit viel Platz & Gewerbeeinheit Der große Garten ist ein Traum!
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Tolles Haus mit viel Platz & Gewerbeeinheit Der große Garten ist ein Traum!

Selm

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Gäste WC, Garage / Stellplatz, Garten/-mitbenutzung

  • 690.000 €
    Kaufpreis
  • 235 m²
    Wohnfläche
  • 7
    Zimmer
Mehrfamilienhaus in 59379 Selm, Overbergweg
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Mehrfamilienhaus in 59379 Selm, Overbergweg

Selm

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller

  • 387.000 €
    Kaufpreis
  • 238 m²
    Wohnfläche
Traumhafte Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und Entspannungsoase auf 4 Ebenen!!
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Traumhafte Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und Entspannungsoase auf 4 Ebenen!!

Haltern am See

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Sauna, Wintergarten, Abstellraum, Kamin, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei

  • 383.000 €
    Kaufpreis
  • 132 m²
    Wohnfläche
  • 6
    Zimmer
Jetzt Fördermittel nutzen
1 / 8

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Selm

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Wasch- / Klimatisiert, provisionsfrei

  • 539.000 €
    Kaufpreis
  • 146 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Großes Einfamilienhaus in DattelnNeu
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Großes Einfamilienhaus in Datteln

Datteln

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Gäste WC, Kabel TV, Kamin

  • 929.000 €
    Kaufpreis
  • 250 m²
    Wohnfläche
  • 7
    Zimmer
Modernisiertes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Datteln
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Modernisiertes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Datteln

Datteln

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Gäste WC, Keller, Garage / Stellplatz

  • 250.000 €
    Kaufpreis
  • 123 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Doppelhaushälfte in 45711 Datteln, Kruppstr.
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Doppelhaushälfte in 45711 Datteln, Kruppstr.

Datteln

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller

  • 140.000 €
    Kaufpreis
  • 70 m²
    Wohnfläche
Doppelhaushälfte in 45711 Datteln, Sudetenstr.
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Doppelhaushälfte in 45711 Datteln, Sudetenstr.

Datteln

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller

  • 145.000 €
    Kaufpreis
  • 81 m²
    Wohnfläche
Individuell planbares Wunschhaus
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Individuell planbares Wunschhaus

Selm

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: provisionsfrei

  • 399.000 €
    Kaufpreis
  • 144 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
Ihr Traumhaus muss kein Traum bleiben!
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Ihr Traumhaus muss kein Traum bleiben!

Selm

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Wasch- / Klimatisiert, provisionsfrei

  • 449.000 €
    Kaufpreis
  • 146 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
Perfektes Zuhause: Freistehendes Einfamilienhaus- und Mehrgenerationen-Domizil
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Perfektes Zuhause: Freistehendes Einfamilienhaus- und Mehrgenerationen-Domizil

Datteln

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei

  • 380.000 €
    Kaufpreis
  • 164 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
Perfektes Zuhause: Freistehendes Einfamilienhaus- und Mehrgenerationen-Domizil
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Perfektes Zuhause: Freistehendes Einfamilienhaus- und Mehrgenerationen-Domizil

Datteln

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei

  • 380.000 €
    Kaufpreis
  • 164 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
Waltroper Einfamilienhaus in Toplage
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Waltroper Einfamilienhaus in Toplage

Waltrop, Finkengasse 4

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Kamin

  • 325.000 €
    Kaufpreis
  • 125 m²
    Wohnfläche
  • 6
    Zimmer
Attraktives Investment : Gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude in guter Lage von Waltrop
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Attraktives Investment : Gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude in guter Lage von Waltrop

Waltrop

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Garage / Stellplatz

  • 1.499.000 €
    Kaufpreis
  • 76 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Wunderschönes Bauernhaus in Haltern-Flaesheim zu verkaufenNeu
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Wunderschönes Bauernhaus in Haltern-Flaesheim zu verkaufen

Haltern am See, Kuhkamp 4

Privater Anbieter

Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Garten/-mitbenutzung, Keller, Garage / Stellplatz, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum, provisionsfrei

  • 449.000 €
    Kaufpreis
  • 160 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
Zweifamilienhaus in 45731 Waltrop, Im Hirschkamp
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Zweifamilienhaus in 45731 Waltrop, Im Hirschkamp

Waltrop

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller

  • 325.000 €
    Kaufpreis
  • 139 m²
    Wohnfläche
Gemütliche Doppelhaushälfte mit heller Klinkerfassade in Split-Level-Bauweise
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Gemütliche Doppelhaushälfte mit heller Klinkerfassade in Split-Level-Bauweise

Datteln

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Kamin

  • 320.000 €
    Kaufpreis
  • 107 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Viel Raum zum Träumen
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Viel Raum zum Träumen

Oer-Erkenschwick

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Wasch- / Klimatisiert, provisionsfrei

  • 589.106 €
    Kaufpreis
  • 146 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer

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Einfamilienhaus in 59394 Nordkirchen, Kaskampstr.
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Einfamilienhaus in 59394 Nordkirchen, Kaskampstr.

Nordkirchen

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller

  • 390.000 €
    Kaufpreis
  • 206 m²
    Wohnfläche

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Wohnhaus mit Garage
© schulzfoto/AdobeStock

Haus mit Garage

Damit dein Auto auch einen Platz hat, kannst du hier speziell nach Häusern mit Garage oder Stellplatz suchen.Haus mit Garage in Olfen
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Einfamilienhaus kaufen

Klassische Einfamilienhäuser sind in der Regel freistehend und dienen, wie der Name schon sagt, als Wohnhaus für eine einzelne Familie.Einfamilienhaus in Olfen
Zwei Reihenhäuser mit rot und weiß gestrichenen Fassaden
© elxeneize/AdobeStock

Reihenhaus kaufen

Das Reihenhaus ist eine günstigere Alternative zum Einfamilienhaus, besonders in dicht bebauten Wohngebieten.Reihenhaus in Olfen
Baustelle Neubau
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Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Olfen stellen solltest

Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Olfen überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressent:innen zuvorkommen.

Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Olfen sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer:innen teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbar:innen, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Olfen mit mehreren Wohnungen am besten.
Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Olfen gelegen sein? Welche Faktoren sind dir darüber hinaus wichtig?

Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen...
  • ...einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung.
  • ...mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie.
  • ...guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
Legst du Wert auf einen großen Garten?
Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Olfen oder 4-Zimmer-Wohnung in Olfen ausreichend.
Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch eine:n externe:n Gutachter:in kann durchaus sinnvoll sein.
Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
Sind die Fenster dicht?
Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Olfen um.
Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer:in und Verkäufer:in teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter:innen und Käufer:innen es scheuen, eine:n Makler:in zu beauftragen. Insbesondere wenn du Olfen oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, eine:n Makler:in in Olfen zu beauftragen.

Örtliche Makler:innen kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein:e gute:r Makler:in eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der:die Makler:in hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Olfen.

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Illustration Immobilienmarkt

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