Ein Filetstück in beliebter Lage von Waltrop 238 m² Wohnfläche, 150 m² Lagerfläche, & 2 Garagen

Diese Wohn- & Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 530 m² großen Grundstück in sehr zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage von Waltrop. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Restaurants ist nur ca. 30 m entfernt. Das Haus wurde in ca. 1910 erbaut und im Laufe der Zeit fortwährend renoviert und modernisiert. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 490 m² ist hier viel Platz zum Leben und Arbeiten. Die Wohnfläche von ca. 238 m² ist unterteilt in: EG ca. 103 m², 1. OG ca. 105 m², DG ca. 30 m². Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge. Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl zum Wohnen, aber auch hervorragend zur Nutzung als Rechtsanwalts- oder Steuerberaterpraxis oder als Büro. Die Gas-Zentralheizung spendet Wärme im gesamten Haus. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Der Energieverbrauchswert beträgt 326,2 kWh/(m²*a). Hinter dem Wohnhaus befinden sich eine ca. 150 m² große Werkstatt- und Lagerfläche sowie zwei Garagen. Die rückseitig zugänglichen nahezu ebenerdigen Kellerräume bieten mit einer Nutzfläche von rund 102 m² weitere Möglichkeiten zum Lagern von Materialien. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für einen Handwerksbetrieb. Ein großer geteerter Platz vor den Garagen und der Halle bietet Platz zum Rangieren und Parken Ihrer Fahrzeuge.

Grundrissaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Bürozimmer, Gäste-WC, Treppenhaus, Küche, Wohnbereich, Esszimmer, Windfang zum Innenhof Obergeschoss: Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Balkon Dachgeschoss: zwei Kinderzimmer Kellergeschoss: Kellerbadezimmer, Waschkeller, Vorratskeller, Heizungskeller Außenbereich/Nutzfläche: 2 Hallen, 2 Garagen, geteerter Innenhof

Der Kaufpreis: 359.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus