Attraktives Mehrfamilienhaus mit freiwerdender Maisonettewohnung!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ein solides Nutzungskonzept sowie ein langfristig vermietbares Umfeld. Das Gebäude ist voll unterkellert und aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Ursprünglich als Vierfamilienhaus konzipiert, wurden die beiden Wohnungen auf der linken Seite im Jahr 2002 durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden, sodass eine großzügige Maisonettewohnung mit rund 90 m² Wohnfläche entstand. Die beiden Wohnungen auf der rechten Seite verfügen jeweils über ca. 45 m², sodass sich insgesamt eine vermietbare Wohnfläche von rund 180 m² ergibt. Der Dachboden wurde als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut und bietet weiteres Potenzial. Von der seitlichen Zufahrt aus führt ein separater Zugang in den Keller, was den Zugang für Mieter und Wartungsarbeiten besonders praktisch macht. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Grünfläche mit Sitzmöglichkeiten, die den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Fassade ist in einem hellen, freundlichen Farbton gestaltet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2010 neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade ebenfalls 2010 gestrichen und die Fenster sowie Türen in der Maisonettwohnung erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1998. Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen in der großen Maisonettewohnung wurden 2002 erneuert, ebenso die zugehörigen Bäder. Die Bäder in den Wohnungen auf der rechten Seite stammen aus den späten 1970er- bis frühen 1980er-Jahren. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand, mit punktuellem Renovierungsbedarf und entsprechendem Wertsteigerungspotenzial für den neuen Eigentümer. Die Mieter der rund 90 m² großen Maisonettewohnung haben gekündigt, wodurch diese Einheit nach dem Kauf sofort frei wird. Dies bietet Kapitalanlegern die attraktive Möglichkeit, die Wohnung zeitnah zu

- Baujahr 1952, massive Bauweise - Voll unterkellertes Gebäude - Aufteilung in 3 Wohneinheiten (1 Maisonette mit ca. 90 m², 2 Wohnungen mit jeweils ca. 45 m²) - Insgesamt ca. 180 m² vermietbare Wohnfläche - Dachboden als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut - Separate Kellerzugänge über seitliche Zufahrt - Kleine Grünfläche mit Sitzmöglichkeit vor dem Haus - Fassade in hellen, freundlichen Farbtönen Technische Ausstattung und Modernisierungen - Dach neu eingedeckt und gedämmt (2010) - Außenfassade gestrichen (2010) - Fenster und Türen in der Wohnung EG links und 1. OG links erneuert (2010) - Gaszentralheizung (Baujahr 1998) - Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen im EG links und 1. OG links erneuert (2002) - Bäder im EG links und 1. OG links erneuert (2002) - Bäder im EG rechts und 1. OG rechts aus den späten 1970er- bis frühen 1980er-Jahren - Wohnungen im EG links und 1. OG links zu einer Maisonette umgebaut (2002) Weitere Merkmale - Solider, gepflegter Gesamtzustand - Teilweise Renovierungsbedarf mit Wertsteigerungspotenzial - Jahresnettomiete: ca. 15.240 € - Attraktive Lage in Dortmund-Huckarde mit gutem Vermietungsumfeld - Maisonettewohnung mit ca. 90 m² wird zum Verkaufszeitpunkt freigezogen sein

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