Wohnungspaket in Leipzig mit ca. 5 % Rendite – Denkmalgeschützt, voll vermietet & saniert

Zum Verkauf steht ein sorgfältig zusammengestelltes Paket aus drei vermieteten Eigentumswohnungen in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus im Leipziger Südwesten. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie im 3. Obergeschoss und wurden im Jahr 2023/2024 umfassend saniert. Mit insgesamt rund 184 m² Wohnfläche und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 20.520 € bietet dieses Paket eine durchschnittliche Ist-Rendite von ca. 4,8 % – mit weiterem Potenzial durch Staffelmietverträge. Die Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen, hochwertige Eichen-Vinylböden, zeitgemäße Bäder sowie neue Fenster, Türen und Elektrik. Zwei der drei Einheiten profitieren von Staffelmietverträgen mit regelmäßiger Mietanpassung. Der Kaufpreis für das Paket beträgt 427.000 € – ein attraktiver Einstieg für Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz-AfA setzen.

Vollbad, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: - 3-Zimmer- und 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 50–69 m² - Saniert 2023/2024 – Fassade, Elektrik, Fenster, Türen - Moderne Einbauküchen mit Herd, Ofen, Spülmaschine - Neue Tageslichtbäder mit zeitgemäßer Ausstattung - Langlebiger Eichen-Vinylboden in allen Wohnräumen - Neue Gegensprechanlage, Fernwärmeanschluss (in Umsetzung) - Staffelmietverträge bei zwei Einheiten – 8 % Steigerung alle 2 Jahre - Denkmal-AfA möglich (steuerlich attraktiv für Kapitalanleger) - Professionell verwaltetes Mehrfamilienhaus (16 Einheiten, 10 im Verkauf)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.