EFH in Roetgen bei Aachen mit wundeschönem Garten - ruhige Lage

Großzügiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten, Glashaus & Koiteich – ruhige Lage am Waldrand Herzlich willkommen und danke, dass Sie sich für unsere Immobilie interessieren. Unser Haus befindet sich am südöstlich gelegenen Ortsrand von Roetgen – dem Tor zur Eifel, ca. 17 km südlich von Aachen. Die Südwest-Ausrichtung des Grundstücks wurde für die Gestaltung eines sonnigen Aufenthaltbereichs im rückwärtig gelegenen Garten genutzt. 🏠 Objektbeschreibung Unser lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit ca. 227 m² Wohn-bzw. 328 m² Nutzfläche auf einem 858 m² großen Grundstück hat 11 Zimmer und 3 Bäder. Es überzeugt durch eine durchdachte Architektur, eine gute Ausstattung und eine traumhafte Lage, unmittelbar angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet des Roetgener Waldes. Das Haus wurde 1989 in Holzständerbauweise errichtet und ist vollverklinkert. Die Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen. Im *Erdgeschoss* befinden sich •das helle Wohn- Esszimmer mit 4 bodentiefen Fenstern (2 Terrassentüren), die einen schönen Ausblick in den Garten ermöglichen. •eine im Jahre 2017 eingebaute moderne Küche mit unmittelbarem Zugang zum großen Wintergarten bzw. in den Garten •ein großzügiger Ankleideraum mit rundum verglasten Schrankfronten •ein Badezimmer mit Badewanne •und das Schlafzimmer Das *Untergeschoss* wurde als eigenständiger Wohnbereich gestaltet. Hier befinden sich •ein großer Verteilerflur, der als Sportraum nutzbar ist und auch für eine Tischtennisplatte geeignet ist •2 Gästezimmer. Diese Zimmer sind straßenseitig gelegen und haben große Fenster, die viel Tageslicht in die Räume lassen •1 Duschbad •1 großes Zimmer, das wegen der Fensterabmessungen nicht als formaler Wohnraum gilt, aber zum Aufenthalt geeignet ist •1 Hauswirtschaftsraum •1 großer Vorratsraum •1 Heizraum •Zugang zum UG: Nach Betreten des Windfangs im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe unmittelbar in das UG. Die Räume des EG werden dabei nicht betreten, so dass die UG-Räumlichkeiten auch als

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 🔧 Technische Daten & Ausstattung Haustyp: Einfamilienhaus, freistehend Baujahr: 1989 Grundstücksgröße: ca. 858 m² Wohnfläche: ca. 227 m² Nutzfläche 328 m² Zimmeranzahl: 11 Zimmer, 3 Bäder Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effizienzklasse B (53,8 kWh/m²-a) Heizung: Öl-Brennwertheizung (2017, gefördert) UG: voll unterkellert mit wohnlich ausgebaut Ausstattung/Technik: 2017 neu eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch, Unify-WLAN-Anlage, vernetzte Rauchmelder, 2 unabhängige Glasfaseranschlüsse mit bis zu 1000 Mbit (Deutsche Glasfaser) Garten: Feng-Shui-Gestaltung, ca. 24 m² Glashaus, Koiteich, automatische Bewässerung, Beleuchtung

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl 📞 Besichtigung & Kontakt Die Adresse der Immobilie teilen wir Ihr Ihnen gerne bei Interesse mit, damit Sie sich vorab ein Bild von der Umgebung machen können. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache möglich sind. So nehmen wir uns die nötige Zeit, um individuell (gerne auch bei einer Tasse Kaffee) auf Ihre Fragen und Wünsche einzugehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen unser besonderes Zuhause persönlich vorzustellen. 💡 Warum verkaufen wir? Wir verkaufen unser Haus nach langem Überlegen, da es uns nach dem Auszug unserer Kinderschar einfach zu groß geworden ist. Es war uns über viele Jahre ein wunderbares Zuhause – nun wünschen wir uns, dass es neuen Besitzern, die das Raumangebot nutzen können und unseren wunderschönen Garten genießen möchten, ebenso viel Freude bereitet. (?) Wann ist das Haus verfügbar? Sofort. Wir sind aber auch offen für eine zeitversetzte Übergabe, sofern Sie beispielsweise vorher selbst noch eine Immobilie verkaufen müssen. Über diesbezügliche Details sprechen wir gerne mit Ihnen und werden sicherlich eine Lösung finden. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.