5% Rendite - Kapitalanlage in Leipzig: 3-Zimmer-Denkmalwohnung mit Staffelmiete - Provisionsfrei

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsstandards. Auf rund 72 m² bietet sie eine ideale Raumaufteilung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern sowie einer separaten Küche. Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und ist solide vermietet – derzeit zu einer attraktiven Kaltmiete von 720 €, was rund 10 €/m² entspricht. Ein Staffelmietvertrag mit regelmäßigen Mietsteigerungen ist bereits vereinbart und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Das gesamte Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert: neue Elektrik, neue Fenster und Türen, moderne Einbauküchen sowie hochwertige Vinylböden in Eichenoptik prägen das Erscheinungsbild. Die Fassade, das Treppenhaus und die Gemeinschaftsflächen wurden denkmalgerecht instand gesetzt.

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche - Moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Backofen - Tageslichtbad mit stilvoller Ausstattung - Langlebiger Eichen-Vinylboden in allen Wohnräumen - erneuerte Fenster, neue Innen- und Wohnungstüren, neue Gegensprechanlage - Fernwärmeanschluss (im Ausbau) - Aktuelle Kaltmiete: 720 € / ca. 10 €/m² - Staffelmietvertrag mit 4 % Erhöhung alle 2 Jahre - Denkmalschutz: Möglichkeit zur AfA für Kapitalanleger - Hof wird noch auf Kosten des Eigentümers ausführlich saniert, bis zur Übergabe - Provisionsfrei (!)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Dieses Angebot richtet sich primär an Kapitalanleger. Die Wohnung ist Teil eines aufwändig modernisierten Gründerzeitensembles mit insgesamt 16 Einheiten, von denen 10 zum Verkauf stehen. Alle Wohnungen sind vermietet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.