Grüne Oase am Rursee

Die hier angebotene freistehende Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse oberhalb des Rursees in der Gemeinde Simmerath. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich aufgrund seines Grundrisses hervorragend auch für eine größere Familie bzw. als Mehrgenerationenhaus oder als luxuriöses Feriendomizil nur 400m vom See mit der Option eine Segelyacht mit Liegeplatz zu erwerben. Das Haus wurde im Jahre 1994 als Kombination aus moderner Fertigbautechnik und traditioneller Massivbauweises mit Einliegerwohnung erbaut und lässt mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 278m² keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, das Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer und der im Erker integrierte und lichtdurchflutete Ess- oder Arbeitsbereich. Ein Speckstein Kaminofen im Wohnzimmer spendet zudem in der kalten Jahreszeit wohltuende Wärme, die auch in die Küche abstrahlt. Die von hieraus begehbare Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und kann mit einer Segelmarkise beschattet werden. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und vom Alltagsstress abschalten. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit 3 großzügigen Schlafzimmern und einem komfortablen Badezimmer in Vollausstattung und Tageslicht. Ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Immobilie ist die Einliegerwohnung im Hanggeschoss. Sie verfügt über einen separaten Hauseingang und direktem Zugang zum Garten, kann aber ebenso über das Treppenhaus von innen erreicht werden. Eine Küche, ein zweites Badezimmer mit exklusiver Ausstattung und ein großer Wohn-/Schlafbereich stehen auf dieser Etage mit vielfältigem Nutzungspotential für die Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Ein ansprechender Hobbyraum von ca. 35 m² unter der Garage (ebenfalls zu Wohnzwecken nutzbar), ein Fahrradkeller, Heizungsraum, Abstellraum und die Waschküche liegen im Hanggeschoss. Die Außenanlagen sind bewusst pflegeleicht angelegt worden und mit zwei

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Bauweise & Konstruktion Kombination aus moderner Fertigbautechnik und traditioneller Massivbauweise (Stein auf Stein) Fertigbau – Luxusmarke Kampa Haus Voll unterkellert – Hanggeschoss Hanggeschoss - zur Seite ganz belichtet mit Tageslicht und großen Fenstern und Türen zur Terrasse Große Doppelgarage Einfahrt Breite: 4,96m, Höhe: 2,23m, Tiefe: 5,31m Stahlbetondecke (Hanggeschoss) Holzbalkendecke (Dachgeschoss) Stahlbetontreppe ins Hanggeschoss Holztreppe ins Dachgeschoss Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung Dachdämmung Innenausstattung Echtholzparkett Eiche (Chalet Kollektion, natur geölt, extrem matt) – neu 2023 Weiße Türen & Zargen von Herholz – neu 2023 Tageslicht Gäste-WC im Erdgeschoss Tageslicht Bad mit Fenster und Vollausstattung (Villeroy & Boch) im OG Tageslicht Bad mit Dusche im Hanggeschoss Finnischer Tulikivi-Speckstein-Kaminofen – angenehme Wärme statt heißer Luft - wärmt Wohnzimmer und zusätzlich die Küche Warmwasserbereitung erfolgt zentral Großer Dachspeicher mit viel Stauraum Küche im EG mit Markengeräten von Neff Einliegerwohnung - Hanggeschoss Separater Eingang 38,49 m² – ideal als Ferienwohnung zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen mit eigener Küche und Bad Zugang über Schallschutztüren zum Haupthaus Modernisierungen & Sanierungen Modernisiert und energetisch saniert 2023 inkl. Wärmedämmung im Hanggeschoss Neue Abwasserpumpe KSB in 2024 Neuer Anstrich der Außenfassade 2019 Komplett neuer weißer Innenanstrich in 2022 Neue Steckdosen, Schalter u. Leitungen in 2023 Technik & Energie Öl-Zentralheizung von Wolf (ca. 2019), generalüberholt 2024 3.000 l Heizöltank (gefüllt) Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas Rollläden in Alu, zentral elektrisch bedienbar (Somfy), erneuert ca. 2019 Zentrale Alarmanlage Wertheim Tresor Aktuell 250 Mbit/s - Telekom, Glasfaseranschluss bis 1 Gbit/s gelegt bis vor das Haus. Anschluss

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.