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    Online seit: 03.07.2025

    Träumen Sie von einem Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus in bester Lage von Roetgen?

    52159 Roetgen
    888.000 €
    Kaufpreis
    9.0
    Zimmer
    280 m²
    Wohnfläche
    1.875 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 888.000 €
    Käufercourtage: Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    52159 Roetgen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Träumenn Sie von einem Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus in bester Lage von Roetgen? Diese besondere Immobilie besticht durch ihre exklusive Lage und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination von Wohnen und Arbeiten, Homeoffice, großzügiges Familienhaus oder zur Vermietung von Einliegerwohnungen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.875 m² gelegen, bietet dieses Anwesen eine malerische Umgebung, eingebettet in die idyllische Natur mit einem wunderschönen Weitblick. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Ca. 117 m², großzügiges Wohn-Esszimmer (über 50 m²), Wintergarten, Küche, Diele, Bad, WC, Schlafzimmer mit optionaler Wendeltreppe zum UG. Die große Fensterfront bietet einen spektakulären Blick in die Natur. Obergeschoss (OG): Ca. 88 m², Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang, kleine Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele und ein ausgebautes Dachgeschosszimmer. Untergeschoss (UG): Ca. 55 m² Einliegerwohnung, Verkaufsraum (ca. 21 m²), separater Zugang. Außerdem Kellerräume, Waschraum und Heizungsanlage. Garten: Wunderschön angelegt mit altem Baumbestand, Hochbeeten, Gewächshaus und Sonnenplätzen. Pflegeleichte Umgestaltung möglich. Garagen: Vier geräumige Garagen für Ihre Fahrzeuge und Hobbies.

    Ausstattung

    Das Haus wurde 1994 sehr hochwertig gebaut. Der Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher ist von 2007. Größtenteils Fliesen- oder Parkettboden, im Treppenhaus Granit. Die Haustüranlagen wurden erneuert. Der Speicher wurde später ausgebaut und umfangreich gedämmt. Das Dach des Wintergartens wurde 2024 erneuert. Laut GEG sind keine energetischen Maßnahmen vorgeschrieben, die ein Käufer nun umsetzen müsste.

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Das freistehende Zwei- bis Dreifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und äußerst ruhigen Lage in Roetgen. Spazierwege und der Wald sind in unmittelbarer Nähe. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Orten Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath und Aachen. Eine Privatschule bis zum Abitur ist ebenfalls vor Ort. Die Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch ist ca. 15 Minuten entfernt, die Innenstadt von Aachen erreicht man in etwa 20 Minuten.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 108.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen können wir jedoch keine Gewähr übernehmen, da wir uns auf die Angaben der Verkäufer und Dritter stützen.
    Logo Frau Dr. Carola Braun

    Dr. Carola Braun - betac immobilien

    Frau Dr. Carola Braun

    Impressum

    Exposé-ID: 29169797  |  Referenz-ID: RoeNeu63725


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