MFH- im Hausverband – 4 Einheiten in einer charmanten Zweihäuser-WEG Seeblick in Traumlage der Eifel

Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, öffnen die Terrassentür und Ihr Blick fällt direkt auf den glitzernden Rursee. Ruhe, Natur und Urlaubsfeeling! Und das nicht nur für ein paar Tage, sondern das ganze Jahr über. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage ideal zu kombinieren. Sie haben die Wahl: selbst wohnen und den Komfort der großzügigen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse genießen oder Feriengäste und Mieter willkommen heißen, die hier denselben traumhaften Ausblick schätzen wie Sie. Das Haus wurde 1961 erbaut und 1992 umfassend saniert. Mit rund 224 m² Wohnfläche plus 36 m² Nutzfläche überzeugt es durch eine klare Aufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine exklusive Lage mitten im Herzen der Eifel. Die Einheiten reichen von einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang bis hin zur großzügigen Maisonette mit Kamin, Terrasse und Garten. Ob als Dauervermietung mit stabilen Einnahmen, als Ferienvermietung in einer touristisch stark gefragten Region oder als Mehrgenerationenlösung dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen. Besonderes Highlight: Mit dem Erwerb aller vier Einheiten sichern Sie sich eine Mehrheitsposition von 66,4 % in der Zweihäuser-WEG und somit faktisch das Alleineigentum an diesem Haus. Ihre Vorteile auf einen Blick: Traumlage am Rursee: Natur, Freizeitwert und Urlaubscharakter inklusive Flexible Nutzung: selbst wohnen, vermieten oder kombinieren Sichere Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse Großzügige Außenbereiche mit klaren Sondernutzungsrechten Fünf Stellplätze, Garten und Terrassen bereits den Einheiten zugeordnet Ein Zuhause, das Urlaubsfeeling schenkt und gleichzeitig eine wertstabile Kapitalanlage bleibt Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Objekt: Haus Nr. 6 (zweite Einheit der WEG) 3 selbstständige Wohneinheiten + 1 zusätzliche Nutzfläche Faktisch ein eigenständiges Mehrfamilienhaus innerhalb der Zweihäuser-WEG Gemeinschaft & Verwaltung: Zweihäuser-WEG mit Untergemeinschaften Angelegenheiten, die ausschließlich Haus Nr. 6 betreffen, werden nur durch die Eigentümer (Käufer) von Wohnungen 1–3 beschlossen (Mehrheitsprinzip) Käufer erhält eine Mehrheitsposition (66,4 %) in der Gesamt-WEG Mieten & Potenzial: Aktuell vermietet: WE 1: 230 € Kaltmiete WE 4: 630 € Kaltmiete Gesamt Ist-Kaltmiete: 860 €/Monat Potenzial: WE 3 (leerstehend, zuletzt 240 €/Monat) WE 2 (Nutzfläche, z. B. Hobby/Lager) Sanierung & Technik: Baujahr 1961, 1992 umfassend saniert Beheizung über Gas-Zentralheizung Flächen: Wohnfläche gesamt: ca. 224 m² Nutzfläche: ca. 36 m² 5 feste Stellplätze (den Einheiten zugeordnet) Balkon, Terrassen & Garten mit klaren Sondernutzungsrechten Besondere Vorteile: Erwerb eines kompletten Hauses (Nr. 6) in der WEG = faktisch Alleineigentum am Mehrfamilienhaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 236.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram! www.facebook.com/WuestenrotAachen/ www.instagram.com/immobilienaachen/ www.immobilienmakler-aachen.com