Mehrfamilienhaus- mit Seeblick in Traumlage der Eifel

Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, öffnen die Terrassentür und Ihr Blick fällt direkt auf den glitzernden Rursee. Ruhe, Natur und Urlaubsfeeling! Und das nicht nur für ein paar Tage, sondern das ganze Jahr über. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage ideal zu kombinieren. Sie haben die Wahl: selbst wohnen und den Komfort der großzügigen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse genießen oder Feriengäste und Mieter willkommen heißen, die hier denselben traumhaften Ausblick schätzen wie Sie. Das Haus wurde 1961 erbaut und 1992 umfassend saniert. Mit rund 224 m² Wohnfläche plus 36 m² Nutzfläche überzeugt es durch eine klare Aufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine exklusive Lage mitten im Herzen der Eifel. Die Einheiten reichen von einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang bis hin zur großzügigen Maisonette mit Kamin, Terrasse und Garten. Ob als Dauervermietung mit stabilen Einnahmen, als Ferienvermietung in einer touristisch stark gefragten Region oder als Mehrgenerationenlösung dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen. Es liegt einen Teilungserklärung für alle Wohneinheiten vor, somit wäre es auch möglich die Einheiten sep. zu verkaufen Das Haus hat ursprünglich mit dem Nachbargebäude zusammengehört und wurde später geteilt. Daher ist man Teil einer Eigentümergemeinschaft. Das Nachbargebäude ist eine Einheit. Die Gemeinschaft (Grundstück) besteht somit aus zwei Einheiten. Strom und Gasversorgung ist getrennt auf jedem Grundstück. Ihre Vorteile auf einen Blick: Traumlage am Rursee: Natur, Freizeitwert und Urlaubscharakter inklusive Flexible Nutzung: selbst wohnen, vermieten oder kombinieren Sichere Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse Großzügige Außenbereiche mit klaren Sondernutzungsrechten Fünf Stellplätze, Garten und Terrassen bereits den Einheiten zugeordnet Ein Zuhause, das Urlaubsfeeling schenkt und gleichzeitig eine wertstabile

Objekt: Haus Nr. 6 (zweite Einheit der WEG) 3 selbstständige Wohneinheiten + 1 zusätzliche Nutzfläche Faktisch ein eigenständiges Mehrfamilienhaus innerhalb der Zweihäuser-WEG Gemeinschaft & Verwaltung: Vorkaufsrecht für Haus Nr 4 möglich. Angelegenheiten, die ausschließlich Haus Nr. 6 betreffen, werden nur durch den Eigentümer (Käufer) beschlossen Mieten & Potenzial: Aktuell vermietet: WE 1: 230 € Kaltmiete WE 4: 630 € Kaltmiete Gesamt Ist-Kaltmiete: 860 €/Monat Potenzial: WE 3 (leerstehend, zuletzt 240 €/Monat) WE 2 (Nutzfläche, z. B. Hobby/Lager) Sanierung & Technik: Baujahr 1961, 1992 umfassend saniert Beheizung über Gas-Zentralheizung Flächen: Wohnfläche gesamt: ca. 224 m² Nutzfläche: ca. 36 m² 5 feste Stellplätze (den Einheiten zugeordnet) Balkon, Terrassen & Garten mit klaren Sondernutzungsrechten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 236.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram! www.facebook.com/WuestenrotAachen/ www.instagram.com/immobilienaachen/ www.immobilienmakler-aachen.com