Exklusive Wohnung über 3 Etagen (223 m²) in BO Linden/Dahlhausen

Diese außergewöhnlich helle und großzügige Maisonettewohnung mit ca. 223 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Familien, Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses (Baujahr 1999/2000) in gefragter Lage von Bochum-Linden/Dahlhausen. Sie entstand durch die baurechtlich genehmigte und statisch geprüfte Zusammenlegung zweier übereinanderliegender Einheiten (1. OG + 2. OG + DG). Alle Unterlagen hierzu sind vollständig vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden. Obwohl die Teilungserklärung formal zwei Einheiten ausweist, wird die Wohnung heute als eine zusammenhängende Einheit genutzt. Auch die Stromversorgung wurde konsolidiert, kann aber bei Bedarf wieder getrennt werden – ideal auch für Mehrgenerationennutzung oder Teilvermietung. Raumaufteilung im Überblick: 1. Obergeschoss (ca. 94 m²) Eingangsbereich mit Flur Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m² Offene Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich Zwei separate Zimmer (z. B. Kinderzimmer/Büro) Gäste-WC Sonniger Südwest-Balkon 2. Obergeschoss (ca. 86 m²) Großes Wohn-/Schlafzimmer mit Ankleidebereich Zweiter Balkon (ebenfalls Südwest-Lage) Kinderzimmer Abstellraum Geräumiges Tageslichtbad (ca. 15 m²) mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Lüftung Dachgeschoss (ca. 43 m²) Großer, heller Raum mit vier Dachflächenfenstern – ideal als Homeoffice, Atelier oder weiteres Schlafzimmer Duschbad mit WC Weitere Ausstattungsmerkmale: Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Zwei Südwest-Balkone mit viel Sonne und schönem Ausblick Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch 5–6 Schlafzimmer Separate Eingänge im 1. und 2. OG bieten zusätzliche Flexibilität (z. B. Teilvermietung) Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft Energieausweis und aktuelle Abrechnungen liegen zur

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung: -Der Großteil der weißen Doppelglas-Isolierfenster verfügen über elektrisch angetriebene Rollladen, die Dachflächenfenster über entsprechende Rollos -Das komplette Objekt verfügt über eine strukturierte Datenverkabelung, alle Netzwerkanschlüsse terminieren im Abstellraum des 2. OG -Die Bodenflächen der Räume sind mit strapazierfähigem Naturschiefer (anthrazit) gefliest -In den Bereichen Esszimmer und Wohnzimmer ist zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung verbaut. -Die aufwendig gefertigte Design Stahltreppe verfügt über rutschfeste Edelstahlstufen und einem V2A Handlauf und zieht sich nahtlos vom 1. OG bis ins DG -Das komplette Haus verfügt über Kabelfernsehen -Internetzugänge können sowohl DSL basiert (bis 250 Mbit/s) oder auf der Basis von KOAX Technik (bis 1.000 Mbit/s) genutzt werden -Die beiden Carport Stellflächen sind bereits für die Installation einer WALL-Box durch ein entsprechendes Leerrohr vorbereitet -Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung -Die Reinigung des Flures und der Gemeinschaftsflächen wird seit Jahren zuverlässig übernommen -Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine externe Verwaltung betreut, die angesparten Rücklagen liegen über dem gesetzlichen Mindestwert -An dem Objekt gibt es keinen Sanierungs- oder Renovierungsstau. Zu dem Objekt gehören zwei Carport-Plätze, die auch großen Fahrzeugen ein sicheres Dach über dem Kopf bieten, sowie zwei separat abgeschlossene Kellerräume. Das Haus verfügt über eine gesonderte und beheizte Waschküche, in der dem hier angebotenen Objekt Plätze für je zwei Waschmaschinen und zwei Trockner zugewiesen sind. Die entsprechenden Stromanschlüsse sind der Wohnung direkt zugeordnet. Ein gesonderter Fahrradkeller rundet die Nutzungsmöglichkeiten im Kellerbereich ab. Weitere Ausstattung: 2 x Balkone, 2 x Keller,

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Expose zu. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.