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Sonnig-helle Eigentumswohnung mit Park in Hamburg-Eppendorf

Husumer Straße 36, 20249 Hamburg

448.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	448.000 €
Hausgeld:	291 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	55 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Etagenanzahl:	4
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Baujahr:	1957
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Nein

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	134 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1957

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Husumer Straße 36, 20249 Hamburg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit charmanter Rotklinkerfassade im begehrten Stadtteil Hamburg Eppendorf. Das Haus wurde im Jahre 1957 und ist zum Teil von den Eigentümern selbst bewohnt. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie den nach Süden ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick in den hauseigenen Park. Insgesamt verteilen sich rund 55 m² auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf den Balkon und ins Grüne, ein ruhiges Schlafzimmer, eine mittig gelegene Diele, eine komfortable Küche, ein Vollbad sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Dank der großen, zum Teil bodentiefen Fensterflächen kommt viel Licht herein und es entsteht eine helle Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung hat isolierverglaste Fenster und wird über eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer. Zur Immobilie gehören ein eigener Dachboden und ein Keller für zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern ein Waschhaus im Park mit Münzautomat und einem Trockenraum zur Verfügung und Garagen können angemietet werden. Umfassende Sanierungen sind bereits erfolgt. Besonders erwähnenswert ist die Erneuerung des gesamten Dachs im Jahr 2025 mit hochwertiger Dämmung. Auch die Balkone sowie die Haustüren und Treppenhausfenster wurden erneuert. Die Eigentümerschaft umfasst drei Hauseingänge mit insgesamt 27 Parteien und verfügt mit derzeit rund 100.000 Euro über eine hohe Rücklage. Es gibt keinen Sanierungsstau. Das Wohngeld beträgt 291 € monatlich.

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten in Hamburg-Eppendorf nahe der Alster und liegt nur wenige Minuten entfernt vom Eppendorfer Park und Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE). In einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, bietet die Immobilie einen idealen Rückzugsort mit gleichzeitig kurzen Wegen zum pulsierenden Stadtleben. Damit vereint sie ruhiges Wohnen im Grünen und die Nähe zum urbanen Leben in Eppendorf. Eppendorf besticht durch seinen charmanten Mix aus urbanem Leben und grünen Oasen. Stilvolle Altbauten, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Stadtbild. Zudem verfügt der Stadtteil über eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt oder andere Stadtteile. Mit dem Fahrrad sind es nur ca. 15 Minuten in die Hamburger City, gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für eine sichere Verbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Bitte bei Anfragen Vor- und Zunamen und Kontaktdaten angeben (z.B. Email oder Telefonnummer). Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29263700 | Referenz-ID: 380160

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