3,5 Zi.-ETW in sympathischem 4 Familienhaus mit West-Balkon in bevorzugter Wohnlage im Sand

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/377874/ Die helle, optimal geschnittene 3,5-Zimmerwohnung liegt im 1. OG und profitiert von der Ausrichtung nach allen 4 Himmelsrichtungen. Auch Bad und WC haben angenehmes Tageslicht. Vom westseitigen Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung der Nachbargärten. Bei Bedarf lässt sich die jetzige Essdiele zu einem vierten Zimmer umbauen. Das Wohnhaus liegt ruhig und sonnig im Innenbereich des hochwertigen Wohngebietes Sand. Die Wohnung wurde gerade modernisiert. Bad, WC, Böden, Wände und Türen wurden frisch gemacht. Das Vierfamilienhaus ist voll unterkellert, mit Waschküche, Kellerräumen und Heizung. Zur Wohnung gehören das Sondereigentum an der Garage mit Stellplatz, das Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 3 mit 33 m² und eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung. Bitte nutzen Sie auch den 360 Grad-Rundgang unter: https://360.immo.tours/?project=116d7ffa-bc3e-4377-a77f-b1c1cfea136a

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde frisch renoviert: - Wände neu tapeziert und gestrichen - neuer Laminatboden in Eiche hell - In Bad und WC Fliesen, Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Armaturen erneuert - neue Sicherungsautomaten mit FI-Schutzschalter und E-Check - neue Zimmer- und Eingangsüren Alle Räume verfügen über einen Rollladen. Die Fenster sind mit Doppelscheibenisolierglas aus dem Baujahr ausgestattet. Das Haus selbst ist in baujahrestypischem Zustand. Der Heizkessel wurde 1999 erneuert.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das Gebäude ist mit fernablesbaren Heizungs-, Wasser- und Wärmezählern neuesten Standes ausgerüstet. Zur Heizungsablesung muss niemand mehr in die Wohnung. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 3.000 €. Es fallen keine Maklerkosten an. Sie sparen somit rd. 11.400 €. Die Wohnung ist beispielhaft eingerichtet. Die Einrichtung ist nicht beinhaltet. Impressum: Neugebauer Immobilien GmbH Sitz Stuttgart, Registergericht: Stuttgart HRB 791059 Geschäftsführer: Gerd Neugebauer Josef-Waibel-Weg 23 70469 Stuttgart office@neugebauer-gerd.de 0160 9766 2678 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.