Attraktives Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne – Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage von Norden

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 bietet genügend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², welche sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der den ersten Eindruck von Gemütlichkeit vermittelt. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und einen kleinen Eingangsbereich, der den Alltag angenehm gestaltet. Rechts im Eingangsbereich befindet sich das praktische Gäste-WC, das mit modernen Armaturen ausgestattet ist und Gästen sowie Familienmitgliedern Komfort bietet. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Essbereich, der durch seine großzügigen bodentiefen Fenster einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Stimmung – perfekt für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Der offene Grundriss verbindet den Essbereich mit dem gemütlichen Wohnzimmer, das ebenfalls mit bodentiefen Fenstern versehen ist. Hier können Sie Ihre Lieblingsmöbel stilvoll arrangieren und die Aussicht auf die Natur genießen. Vom Essbereich aus gelangen Sie in die kleine, aber funktionale Einbauküche, die alle notwendigen Geräte beherbergt. Rechts vom Essbereich führt eine Tür in den Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten für Waschmaschine, Trockner und Vorräte bietet. Der Hauswirtschaftsraum ist gut zugänglich und sorgt für Ordnung im Haushalt. Der Treppenaufgang im Flur führt Sie ins Obergeschoss, wo drei charmante Schlafzimmer auf Sie warten. Zwei dieser Zimmer sind kompakt gehalten – ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer –, während eines der Schlafzimmer über ein eigenes kleines Ankleidezimmer verfügt, das viel Platz für Kleidung und Accessoires bietet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Wellness-Momente nach einem langen Tag. Auf dieser Etage

- Ruhige Lage - Zeitlose Einbauküche - Offener Wohnbereich - Kaminofen - Drei Schlafzimmer - Badezimmer - Tlw. bodentiefe Fenster - Außenjalousien - Laminatboden - Kunststoff-ISO-Fenster - Gaszentralheizung - Sonnenterrasse inkl.Markise - Garage mit Abstellraum - Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 177.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen