Bad Tölz: Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit drei Loggien -Verfügbar ab dem 01.10.2025

Die von uns exklusiv angebotene, gerade modernisierte 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohnquartier der begehrten Kreisstadt Bad Tölz im schönen Isarwinkel. Dieses besondere Angebot erfüllt Ihre Ansprüche an ein komfortables Wohnen. Bereits im Eingangsbereich überzeugt die Architektur des im Jahre 1980 errichteten, soliden Wohnhauses mit einem repräsentativen Treppenhaus. Die Wohnung umfasst auf einer Fläche von ca. 96 m² einen großen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Südwest-Balkon, einem angrenzenden rustikalen Bauernstüberl als Essbereich mit eigenem Balkon, einer neuen, attraktiven Einbauküche, zwei geräumige Schlafzimmer/Homeoffices, welche jeweils einen Zugang zu einem gemeinsamen überdachten Balkon haben, ein Masterbad mit Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Im Badezimmer befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Der größte nach Süd-Westen ausgerichtete, überdachte Balkon (ca. 8 m²) ist vom Wohnzimmer aus begehbar und rundet das Angebot mit dem tollen Blick zum Blomberg gelungen ab. Alle Räume und die Balkone liegen in einem ruhigen Umfeld. Somit bietet die Wohnung in dieser begehrten Wohnlage mit bester Infrastruktur eine willkommene Ruheoase in Bad Tölz, mit seinem zahllosen Restaurants und Cafés. Die umfangreiche Modernisierung in der Jahren 2022 und 2023 umfasste: - neue Einbauküche mit Geräten - neue Sanitärkeramik und Elektrik - neue Großfliesen im Bad und Gäste-WC (Boden und Wände) - neuer Parkettboden Die Wohnung verfügt über ein geräumiges, beheizbares Kellerabteil (Hobbyraum) mit Wasseranschluss. Der zusätzlich anzumietende, abschließbare Einzelstellplatz in der Tiefgarage (mit Waschplatz) bietet Ihnen zusätzlichen Komfort für Ihr Fahrzeug. Die ruhige, sehr gepflegte Anlage bietet Platz für Ruhe und Erholung, der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung. Die geschmackvolle Wohnung besticht durch Ihre Lage und Nähe zur der bayerischen Landeshauptstadt.

Rarität in Bad Tölz: Attraktive und absolut ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung mit drei überdachten Balkonen im 1. Obergeschoss - Ab dem 01. Oktober verfügbar - Baujahr 1980 / Energieeffizienzklasse C - Umfangreiche Modernisierung in 2022/23 - Beste Infrastruktur in der direkten Umgebung Die Highlights auf einen Blick: - Ca. 96 m² Wohnfläche mit Parkettboden und durchdachtem Grundriss - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südwest-Balkon - Charmanter Essbereich im Bauernstüberl-Stil, ebenfalls mit Balkonzugang - Zwei helle Schlafzimmer/Homeoffice-Räume, mit Zugang zu einem weiteren Balkon - Moderne Einbauküche (2022) inkl. hochwertiger Geräte - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC - Drei überdachte Balkone mit Blick ins Grüne & Richtung Blomberg - Beheizbarer Hobbykeller mit Wasseranschluss – ideal als Werkstatt, Home-Gym oder Lagerraum - Gemeinschaftlicher Waschplatz in der Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar Die umfangreiche Modernisierung in der Jahren 2022 und 2023 umfasste: - neue Einbauküche mit Geräten - neue Sanitärkeramik und Elektrik - neue Großfliesen im Bad und Gäste-WC (Boden und Wände) - neuer Parkettboden Die Ausstattung der Wohnung: - Badezimmer mit Feinsteinzeug / Waschmaschinenanschluß - Sanitärkeramik von Markenherstellern - Parkettboden in den Wohnräumen - Stilvolle Küche wird zur Nutzung überlassen - Praktischer Abstellraum - Komfortabler TG-Einzelstellplatz - Geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss - Gas-Zentralheizung