2-Zimmer-Wohnung – Kapitalanlage im denkmalgeschützten Stalinbau mit Erbpacht in Friedrichshain

Das Erbbaurecht besteht bis 05.06.2103, der Erbbauzins beträgt 555,71 EUR pro Jahr. Diese seltene und aktuell vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem der so genannten „Stalinbauten“, die ca. 1956 erbaut wurden. Die beeindruckenden Bauwerke des sozialistischen Klassizismus und die dazugehörigen Anlagen werden seit ca. 1989 als Denkmalbereich geschützt. Schon beim Betreten des massiven Wohnhauses fällt der historisch zeitübliche Stil auf. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Sie wird durch einen Flur erschlossen. Von diesem gelangen Sie zur rechten Hand in einen der beiden nahezu gleich groß geschnittenen Wohnräume. Ein weiterer Wohnraum mit großer Fensterfront befindet sich im Zentrum der Wohnung. Zur linken Hand erschließt sich eine kleine Diele, von welcher Zugang zu einem Abstellraum, dem gefliesten Wannenbad als auch der Küche mit Sitzgelegenheit besteht. Die Wohnung befindet sich in Südausrichtung, was sie allumfassend hell und freundlich macht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Wohngebäude befindet sich in gutem Zustand. In der Eigentumswohnung Nr. 60 besteht teilweise Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Ca. im Jahr 2003 wurden die gesamten Blöcke Frankfurter Allee und Frankfurter Tor einschließlich aller Wohnungen umfassend renoviert. Ab ca. dem Jahr 2013 wurden fortlaufende Modernisierungs- als auch Sanierungsarbeiten durch die WEG veranlasst. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit ca. 16.05.2010. Die Mieteinnahme beträgt aktuell ca. 6.156 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. 337,62 EUR inkl. Erhaltungsrücklage. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich auf einem Pachtgrundstück, der Pachtzins beträgt ca. 555,71 EUR p.a. mit einer Restlaufzeit bis ca. 05.06.2103. Die Angaben (Stand: August 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren