Modernes Wohnen auf zwei Ebenen

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese hochwertige Maisonettewohnung mit Haus-in-Haus-Charakter in begehrter Lage von Köln-Nippes – verfügbar ab Oktober. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche sowie zwei großzügigen Terrassen insgesamt ca. 35 m² Außenfläche. Vier Zimmer, eine hochwertige Ausstattung und die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein komfortables und repräsentatives Wohnumfeld. Im Erdgeschoss befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit reichlich Tageslicht versorgt wird und so eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht der direkte Zugang zu einer rund 16 m² großen, neu mit Steinfliesen ausgestatteten Terrasse. Die moderne Einbauküche der Marke LEICHT fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und bietet ebenfalls den Blick auf die Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Erdgeschoss sorgt ein hochwertiger Sicht- und Sonnenschutz mit Shuttern für zusätzlichen Komfort. Über eine interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer zweiten, ca. 12 m² großen Südterrasse, die vor ca. zwei Jahren neu mit Fliesen ausgestattet wurde und über eine elektrische, ganzflächige Markise der Marke Warema verfügt. Direkt angrenzend liegt das en-suite Badezimmer mit Badewanne. Vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer gelangt man auf den Balkon, welcher vor fünf Jahren mit langlebigen Hartholzdielen (Afri Kulu) ausgestattet wurde. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein zweites Bad mit Dusche und Waschmaschine und ein separater Hauswirtschafts- bzw. Ankleideraum mit maßgefertigtem, beleuchtetem Einbauschrank der Marke Hülsta komplettieren diese Etage. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten

- Haus-in-Haus Charakter - Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und Zugang zu Terrasse und Balkon im 1. OG - Gäste WC - Einbauküche - offener Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse im EG - Fußbodenheizung mit Holzpellets - Parkettboden - 2 Terrassen mit neuem Steinfliesenboden und Balkon mit langlebigem Hartholzdielen - maßgefertigter beleuchteter Einbauschrank (Hülsta) - elektrische ganzflächige Markise auf Südterrasse (Warema) - hochwertiger Sicht- und Sonnenschutz im EG mit Shuttern - hochwertige Außenleuchten der Terrassen (BEGA) - Steckdosenradios in Bädern und Küche (Gira und Berker) - maßgefertigter pflegeleichter Stauraumschrank auf dem Balkon - Kellerabteil - Stellplatz im Innenhof - optionale Gewerbeeinheit zur Miete

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