PROVISIONSFREI: Kernsanierte und sonnige 3-Zi-Whg

PROVISIONSFREI • LEER • SANIERT Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrrparteienhauses, welches fast ausschließlich von Eigentümern als Selbstnutzern bewohnt wird, befindet sich diese sonnige und kernsanierte 3-Zimmerwohnung. Die Anlage präsentiert sich modern und wird stets gepflegt. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt und teilt sich auf in Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, ein geräumiges helles Wohnzimmer mit Balkon, Küche und Badezimmer. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich, aufgrund regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen, in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerabstellraum und ein Stellplatz. Preis: 299.999 Euro (Wohnung) + 10.000 Euro (Stellplatz) = Gesamtpreis: 309.999 Euro Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - 3 Zimmer - Balkon - Kunststofffenster (Doppelverglast) - Bodenbelag: modernes helles Laminat und moderne Fliesen - Kellerraum - Fahrradkeller - Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer - Gas-Zentralheizung (2019) - Hydraulischer Heizungs-Abgleich (2024) - Stand Rücklagen: ca. 160.000 Euro (Gesamtanlage)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verkauf erfolgt ohne Provision! Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.