Liebevoll neu saniertes Fachwerkhaus – nachhaltig, flexibel gestaltbar & top angebunden

Mietfrei ab 30.09.2025: Dieses um 1650 erbaute und im Jahr 2023 kernsanierte Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu gestalten – sei es für Singles, Paare, Familien oder Investoren. • HISTORISCHER CHARME: Originale Eichenbalken, ein rustikales Treppenhaus und ein Bruchsteinkeller. • NACHHALTIG SANIERT: Mit Naturbaustoffen wie Lehm und Kalk, für ein gesundes Wohnklima. • FLEXIBILITÄT: Anpassbare Raumaufteilung mit 3 bis 7 Zimmern, geeignet für individuelle Wohnträume. • MODERNER KOMFORT: Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik sorgen für geringe Betriebskosten. Die Immobilie verfügt über einen geschützten Innenhof, der sowohl als Ruheoase als auch als Carport mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge genutzt werden kann. Eine sonnige Dachterrasse lädt zum Entspannen ein, während Ausbauoptionen im Dachgeschoss und Nebenhaus zusätzliche Möglichkeiten für Kreativität und Individualität bieten. NEU: Nach Einigung mit dem Bestandsmieter wurde jetzt eine vorzeitige Auflösung des Mietvertrages möglich!

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dieses Fachwerkhaus bietet eine perfekte Symbiose aus traditioneller Baukunst und moderner Technik: • NACHHALTIGE BAUWEISE: Lehmputz und Kalkfarben fördern ein gesundes Raumklima, während Dreifachverglasung für beste Energieeffizienz sorgt. • ATTRAKTIVE INNENRÄUME: - Hochwertiger Vinyl-Laminat in Holzoptik und geschliffene Holzböden in den Wohn- und Schlafräumen. - Anschlussmöglichkeit für einen Kaminoffen ist vorhanden. - Badezimmer im Landhausstil mit Villeroy-&-Boch-Ausstattung. - Moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten. • ENERGIEEFFIZIENZ: Öl-Brennwerttechnik (Buderus 2023) kombiniert mit Solarthermie, umrüstbar auf Gas. Für Technikbegeisterte: • Highspeed-Internet (bis zu 1 Gbit/s) – perfekt für Homeoffice. • Carport mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge. Outdoor-Komfort: • Pflegeleichte Dachterrasse statt aufwändigem Garten. • Geschützter Innenhof, ideal für Kinder und Haustiere.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Solar FINANZIELLES UND INVESTITIONSPOTENZIAL: Die Immobilie ist bis 30. September 2025 vermietet und generiert aktuell monatliche Einnahmen von 1.175 €. Durch einen Ausbau lassen sich die Einnahmen auf bis zu 1.400 € bzw. 1.650 € erhöhen. Mit einer aktuellen Rendite über 4 % und den zusätzlich möglichen Wertsteigerungspotenzialen stellt das Haus eine attraktive und zukunftssichere Investition dar. AUSBAUMÖGLICHKEITEN: • Dachgeschoss (ca. 23 m²) mit Anschlüssen und neuen Dachgauben. • Nebenhaus (ca. 19 m²) ideal für Atelier, Büro oder Gästezimmer. • Eigenleistungen möglich, um die Kosten zu reduzieren. INDIVIDUELLE VORTEILE FÜR SIE: • FÜR FAMILIEN: Flexibilität bei der Raumgestaltung, Sicherheit durch die ruhige Lage, und Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. • FÜR PAARE UND SINGLES: Stilvolles und pflegeleichtes Wohnen, ideal für den Einstieg ins Eigenheim. • FÜR HUNDEBESITZER: Direkter Zugang zur Natur und ein geschützter Innenhof. FAZIT: Dieses kernsanierte Fachwerkhaus ist ein wahres Juwel, das historischen Charme, moderne Ausstattung und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeiten vereint. Es eignet sich für jede Lebenssituation und bietet Flexibilität, Komfort und Potenzial. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – erleben Sie diese einmalige Immobilie vor Ort! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit