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3 profitable Doppelhäuser / Ferienhäuser auf der Insel Usedom

Gnitzer Weg 21 - 26, 17440 Lütow

529.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

744 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	529.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	150 m²
Grundstück:	744 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:	1
Terrassen:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1999
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	122 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1999

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Standort

Gnitzer Weg 21 - 26, 17440 Lütow

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Beschreibung

Haus 1: Gnitzer Weg 21/22, 17440 Lütow Grundstückfläche 744m Bodenrichtwert:160m² 119.040€ Flurstück 148/17 Mieteinnahmen aufgelaufen 2025: 55.344€ Besonderheit:Wasserblick aus Kinderzimmer Preis: 529.000€ Haus 2: Gnitzer Weg 23/24, 17440 Lütow Grundstückfläche 716m Bodenrichtwert:160m² 114.560€ Flurstück 148/16 Mieteinnahmen 2023: 59.800€ Mieteinnahmen 2024: 63.700€ Mieteinnahmen aufgelaufen 2025: 51.700€ Preis: 529.000€ Haus 3: Gnitzer Weg 25/26, 17440 Lütow Grundstückfläche 661m Bodenrichtwert:160m² 105.760€ Flurstück 148/15 Mieteinnahmen 2023: 41.800€ Mieteinnahmen 2024: 59.901€ Mieteinnahmen aufgelaufen 2025: 51.000€ Preis: 519.000€ Zum Verkauf stehen 3 attraktive Doppelhäuser in Lütow auf der Insel Usedom – einzeln oder auch als Gesamtpaket. Die Häuser sind vielseitig nutzbar: Sie eignen sich sowohl als fester Wohnsitz als auch offiziell zur Ferienvermietung. Aktuell werden die Objekte ausschließlich an Feriengäste vermietet und erwirtschaften je Objekt rund 60.000 € Umsatz pro Jahr. Die Objekte sind mit einer Auslastung von rund 200 Tagen pro Jahr je Haus sehr beliebt, eine höhere Auslastung ist möglich, da rund 30Tage für Familienmitglieder geblockt wurde. Betriebskosten liegen bei rund 5000€/Objekt. Es handelt sich um eine überaus rentable Investition. Jedes Haus ist einzeln eingezäunt, sodass jedes Grundstück seinen eigenen Bereich hat, das es sehr beliebt bei Hundebesitzern macht. Alle Häuser sind modern, gepflegt und detailverliebt und trotzdem praktisch ausgestattet. Der Käufer kann die Objekte somit sofort ohne weiteren Aufwand direkt weitervermieten, die Stammgäste übergeben wir gern in neue gute Hände. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Sollten alle drei Objekte zusammen übernommen werden, übergeben wir auch die komplette Webseite www.ferienhaus-usedom.com inklusive aller Rechte, Werbeschilder auf der Insel Usedom , den dazugehörigen Facebook-Account mit 5000 echten „Freunden“ und den Google-Account mit 166 Google-Bewertungen mit 4,9/5 Sternen

Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Lage

Die Ferienhäuser liegen in Lütow, einem charmanten und ruhigen Lage der Insel Usedom in der der Nähe von Zinnowitz. Hier genießen ruhige Lage und viel Natur – und seid dennoch schnell mittendrin im Urlaubsgeschehen. •Nur ca. 450 m Luftlinie bis zum Achterwasser •rund 6 km bis zur Ostsee-Seebrücke in Zinnowitz •die naturbelassene Südspitze „Gnitz“ mit ihren Sandbadebuchten ist ca. 1,2 km entfernt und ist ein beliebter Anziehungspunkt für Urlauber •Gaststätten wie der Neundorfer Krug oder das bekannte Café Seelchen sind fußläufig erreichbar •auch der Naturcampingplatz mit kleinem Supermarkt und Restaurant liegt in direkter Nähe Damit verbinden die Immobilien absolute Ruhe mit einer hervorragenden touristischen Infrastruktur. Usedom zählt zu den beliebtesten Ferienregionen Deutschlands und wird nicht ohne Grund die „Sonneninsel“ genannt: Mit durchschnittlich 1.906 Sonnenstunden pro Jahr gehört sie zu den sonnigsten Regionen des Landes. •Über 42 Kilometer feiner Sandstrand entlang der Ostsee laden zu entspannten Sonnen- und Strandtagen ein. •Das Achterwasser, ein ruhiges Binnengewässer, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen oder Angeln und zieht sowohl Familien als auch Wassersportler an. •Die Insel verfügt über eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur: Seebrücken, Promenaden, Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote machen Usedom zu einem attraktiven Reiseziel. •Die Region profitiert von einer stabilen Arbeitsplatzlage im Tourismus, da Hotels, Gastronomie und Freizeitbetriebe kontinuierlich Personal beschäftigen. •Die Ferienregion verzeichnet jährlich über 5 Millionen Übernachtungen, mit einer anhaltend hohen Nachfrage von Urlaubern aus Deutschland, Polen, Skandinavien und Mitteleuropa. Die Kombination aus Natur, Erholung, ruhige Lage und stabiler Nachfrage der Feriengäste macht diese 3 Objekte zu einer Zukunftssicheren Investition Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungen ab. Der Verkauf erfolgt ohne Makler – Anfragen von Maklern sind ausdrücklich unerwünscht. Wir verkaufen unseren Familienbetrieb persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage – telefonisch oder per E-Mail. Ein Vor-Ort-Termin ist nach Absprache auch kurzfristig möglich. Familie Stopp 📞 01590 8466696 ✉️ info@ferienhaus-usedom.com 🌐 www.ferienhaus-usedom.com Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Familie Stopp

Exposé-ID: 29266101 | Referenz-ID: 384611

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