Gera von seiner schönsten Seite – Wohnhaus mit Wohlfühlfaktor

Willkommen in einem Ort, der mehr ist als nur ein Haus – es ist ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Lebensfreude ausstrahlt. Dieses im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit liebevollen Details und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche sowie ca. 75 m² Nutzfläche Raum für Träume, Begegnungen und Erinnerungen. Eingebettet in ein ca. 450 m² großes Grundstück, erwartet Sie hier ein Rückzugsort, der sowohl Ruhe als auch Lebensqualität verspricht. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 35 m² lädt zum Verweilen ein – sei es beim gemeinsamen Abendessen, beim gemütlichen Beisammensein mit Freunden oder beim entspannten Lesen am Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die offene Verbindung zur Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, schafft ein harmonisches Miteinander und macht das Erdgeschoss zum Herzstück des Hauses. Fußbodenheizung in Küche und Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich direkt an das Wohnzimmer anschließt. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit zwei Terrassen – perfekt für sonnige Nachmittage, Grillabende oder einfach zum Durchatmen. Besonders beeindruckend ist die ca. 36 m² große Sonnenterrasse auf der Doppelgarage: Mit einem herrlichen Weitblick über den Zaufensgraben bietet sie einen Ort der Inspiration und Entspannung. Ob ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder fröhliche Feste mit Familie und Freunden – hier entstehen Erinnerungen fürs Leben. Das Erdgeschoss wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC sowie einen geräumigen Abstellraum ergänzt – funktional und durchdacht. Über eine hochwertige Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei unterschiedlich großen, lichtdurchfluteten Zimmern überzeugt. Jedes Zimmer verfügt über ein Fenster und einen französischen Balkon, die

- ca. 36 m² Terrasse mit unverbaubarem Weitblick - Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne - Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme - alle Fenster mit Außenjalousien ausgestattet - teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss - geräumige Abstellkammer im Erdgeschoss - neuwertige Brennwerttherme von 2024 - hochwertige Natursteinfensterbänke - Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC - Kunststofffenster/Isolierverglasung - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Teppichboden im Obergeschoss - Dunstabzugshaube mit Abluft - Einbauküche mit Geräten - Fliesen im Erdgeschoss

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