2-Zi. EG-Wh mit Garage inklusive, Nähe Uni, frisch renoviert, PROVISIONSFREI

Erstbezug nach der Renovierung - gemütliche Erdgeschosswohnung für Eigennutzung oder Kapitalanlage. Die 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahre 1995 in solider Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses, 51,11 m2 laut Aufteilungsplan. In Juli 2025 vollständig renoviert mit maßangeferigter Einbauküche (Herd, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Abzugshaube). Das Wohnzimmer hat eine Größe von fast 25 m2, die aus eine Essecke in die Küche übergeht (falls gewünscht, habe ich ein kleines Video mit dem Wohnzimmer parat). Das innenliegende modern renovierte Duschbad ist funktional mit Badmöbel gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt zentral über die Zetralheizung in Keller. Der Keller sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab (Dimensionen 1,35 m x 4,35). Die Wohnung hat einen Platz in der Garagenanlage im Hinterhof, auf dem Foto die letzte rechts (im Preis inbegriffen). Die Garage ist zur Zeit vermietet, aber Eigennutzung ist schnell möglich (1-Monat Kündigungsfrist). Hausgeld momentan 287,00 inkl. Instandhaltungsrücklage monatlich. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zusammenfassung: Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und Erdgeschosslage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Senioren, Singles, Paare, die kleine Familie, eine tolle Kapitalanlage nähe Uni oder vielleicht ein kleines Büro für Selbständige. - Neue Einbauküche - Modernes Duschbad - Kellerraum - Garage im Hinterhof Nettogesamtfläche der Wohnung selbst gemessen in Juni mit Lasermesser = 48,94 m2 und dazu Keller = 1,35 x 4,35 = 5,87 m2 Die Wohnung ist mit 51,11 m2 in der Dokumentation ausgewiesen (wahrscheinlich Bruttofläche inklusiv alle Trennwände, frei von allen Wandbelägen und Sockel).

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Keine Käuferprovision, da direkt von Eigentümer. Besichtigungstermin wird nach Gruppierung mehreren Anfragen organisiert. Wenn Sie sich von dem Objekt selbst überzeugen möchten, bitte schicken Sie eine E-Mail, mit Namen, Adresse und Telefonnummer, um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können (ich rufe Sie zurück). Anfragen ohne oben genannten Angaben werden als unseriös ignoriert. Makleranfragen sind unerwünscht. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne per Email zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.