Zwei sonnige 4-Zimmerwohnungen in 2-Familienhaus mit großem Gartengrundstück, jeweils

Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei, zur notariellen Teilung vorgesehenen Wohnungen im EG und 1. OG je 100 qm Wohnfläche mit jeweils 88 qm Nutzfläche und jeweils ca. 350 qm Gartenanteil (Abgeschlossenheitserklärung der Bauaufsichtsbehörde liegt vor). Hierfür wird eine Eigentümergemeinschaft zu je 50% gesucht. Idealerweise kann dies mit einem Kaufpartner aus dem Familien- oder Freundeskreis erfolgen. Alternativ kann das gesamte Objekt von einem Käufer zu einem reduzierten Preis von 598.000 € erworben werden. Schöne Südlage mit herrlichem Ausblick. EG mit Terrasse (Süd), 1. OG mit zwei Balkonen (Süd und West). Gemeinschaftseigentum: Grundstück, Kellergeschoss, Dachgeschoss, Garage, Stellplatz. Hier bestehen individuelle Möglichkeiten für Sondernutzungsrecht. Dachgeschoss als Ausbaureserve (Zuleitungen für Wasser, Strom, Heizung, Abwasser bereits vorhanden). Keller mit Außenzugang: Vier Räume, davon ein Raum als Zimmer nutzbar plus separates Bad. Garage mit Abstellraum und Stellplatz. Eingewachsenes Gartengrundstück mit viel Platz. Ausstattung: EG: Bad mit Dusche und Wanne, Einbauküche, offener Kamin, Fußböden: Fliesen, Filz 1. OG: Wannenbad, Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppichböden Heizung: Zentralheizung Gas; insgesamt 5 Kaminzüge vorhanden Modernisierung: Doppelverglasung (1998 - 2010) Gasbrennwertheizung (2006), Energieausweis: 196,0 kWh/ (m² x a), Energiebedarfsklasse F Dachrinnen, Fallrohre (2018) Die nachfolgenden Angaben beziehen sich jeweils auf die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 1. OG. Die Wohnung im 1. OG verfügt nicht über eine Terrasse, sondern über zwei Balkone.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ist vollständig unterkellert und hat ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Modernisierungszustand: Doppelverglasung (1998 - 2010), Gasbrennwertheizung (2006), Dachrinnen und Fallrohre (2018). Wie oben erwähnt, wird eine Eigentümergemeinschaft gesucht. Das Haus ist ideal für zwei Parteien / Familien oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar und nach Renovierung bezugsfertig. Aufgrund des Baujahres ist eine weitergehende Modernisierung zu empfehlen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sehr geehrte Interessenten, bitte prüfen Sie, ob Ihre hinterlegten Kontaktdaten (E-Mail, Telefon) im jeweiligen Portal (z.B. Kleinanzeigen) noch aktuell sind, damit wir Sie kontaktieren können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.